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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Fouesnant (29170)
Fouesnant (29170)
48 % de décote
Viager occupé, Fouesnant (29170)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 200 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat83 520 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Appartement récent à acquérir à Mousterlin pour la moitié de sa valeur grâce au viager occupé, un investissement côtier rare, sécurisé et ultra‑avantageux.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Viager occupé – Appartement récent à Mousterlin / Fouesnant À partir d’une valeur libre de 160 000 €, vous pouvez acquérir ce bien neuf, lumineux et idéalement situé à Mousterlin, proche des plages, pour 83 520 € seulement, soit la moitié de sa valeur, grâce à l’occupation du logement par une dame de 76 ans. Montage financier attractif : bouquet FAI 40 200 € et rente mensuelle 349 €. -Points forts essentiels • Appartement récent (2022) • Double terrasse (sud et nord) • Emplacement premium à deux pas des plages • Pompe à chaleur + parking + cellier
Descriptif du bien
Appartement récent avec double terrasse – MOUSTERLIN / FOUESNANT Situé dans le secteur recherché de Mousterlin, à Fouesnant, cet appartement neuf de 2022 offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement agencé, à seulement quelques minutes des plages et des sentiers côtiers. - Description de l’appartement • Hall d’entrée avec rangements intégrés • Cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, donnant accès à une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du soleil • Deux chambres ouvrant sur une terrasse côté nord, parfaite pour des nuits au calme • Salle d’eau moderne, WC séparés • Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal • Appartement conforme aux normes PMR (accès handicapé) - Extérieurs & annexes • Deux terrasses : sud et nord, pour profiter de chaque moment de la journée • Place de parking privative • Cellier pratique pour rangement ou matériel de plage - Atouts majeurs • Résidence récente (2022), prestations modernes • Double terrasse, double exposition • Secteur prisé de Mousterlin, proche plages et nature • Confort énergétique (pompe à chaleur) • Accessibilité PMR • Stationnement + cellier
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Parking
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
43 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629047) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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