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Maison en viager occupé
3 pièces - 60m²
Carhaix-Plouguer (29270)

53 % de décote

Viager occupé, Carhaix-Plouguer (29270)

Maison
60m²
3 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 600 €
Rente142 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat37 440 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -53% ou 42 560 €

Ref : 422629015

"Une opportunité rare : maison vendue en viager occupé avec plus de 50 % de décote."

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%

Viager occupé – Homme de 67 ans – CARHAIX‑PLOUGUER Opportunité d’investissement en viager occupé dans un secteur calme, à seulement 1 km du centre-ville, des commerces, des services et de l’hôpital. - Conditions financières attractives • Valeur en pleine propriété : 80 000 € • Valeur occupée : 37 440 €, soit plus de 50 % de décote grâce au droit d’usage et d’habitation • Bouquet FAI : 18 400 € • Rente mensuelle : 142 € Un investissement accessible, avec un effort financier initial limité et une forte décote dès l’acquisition. - Pourquoi investir à Carhaix‑Plouguer ? • Ville centrale et dynamique du Centre Bretagne • Présence d’un hôpital, de nombreux commerces et services • Marché immobilier stable et attractif • Cadre de vie calme et recherché, idéal pour un placement patrimonial Une belle opportunité pour développer votre patrimoine à moindre coût dans une commune offrant qualité de vie et potentiel de valorisation.

Maison des années 50 – CARHAIX-PLOUGUER (1 km du centre-ville) Située dans un secteur très calme, cette maison sur sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, un atelier et une pièce supplémentaire. Au premier niveau : sas d’entrée, WC, salle de bain, pièce de vie, cuisine et une chambre. Terrain d’environ 400 m² avec coin terrasse. Confort assuré grâce aux fenêtres PVC et à la pompe à chaleur. Idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 381 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 519 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Carhaix-Plouguer
Code postal : 29270
Département :
Finistère
Région :
Bretagne
Habitants : 7676

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629015) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Carhaix-Plouguer (29270)

Maison
60m²
3 pièces
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 600 €
Rente142 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat37 440 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Soit une décote de -53% ou 42 560 €

annonce Renée Costes
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"Une opportunité rare : maison vendue en viager occupé avec plus de 50 % de décote."

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%

Viager occupé – Homme de 67 ans – CARHAIX‑PLOUGUER Opportunité d’investissement en viager occupé dans un secteur calme, à seulement 1 km du centre-ville, des commerces, des services et de l’hôpital. - Conditions financières attractives • Valeur en pleine propriété : 80 000 € • Valeur occupée : 37 440 €, soit plus de 50 % de décote grâce au droit d’usage et d’habitation • Bouquet FAI : 18 400 € • Rente mensuelle : 142 € Un investissement accessible, avec un effort financier initial limité et une forte décote dès l’acquisition. - Pourquoi investir à Carhaix‑Plouguer ? • Ville centrale et dynamique du Centre Bretagne • Présence d’un hôpital, de nombreux commerces et services • Marché immobilier stable et attractif • Cadre de vie calme et recherché, idéal pour un placement patrimonial Une belle opportunité pour développer votre patrimoine à moindre coût dans une commune offrant qualité de vie et potentiel de valorisation.

Descriptif du bien

Maison des années 50 – CARHAIX-PLOUGUER (1 km du centre-ville) Située dans un secteur très calme, cette maison sur sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, un atelier et une pièce supplémentaire. Au premier niveau : sas d’entrée, WC, salle de bain, pièce de vie, cuisine et une chambre. Terrain d’environ 400 m² avec coin terrasse. Confort assuré grâce aux fenêtres PVC et à la pompe à chaleur. Idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 381 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 519 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
249 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Carhaix-Plouguer
Code postal : 29270
Département :
Finistère
Région :
Bretagne
Habitants : 7676

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