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Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Versailles (78000)
Versailles (78000)
27 % de décote
Viager occupé, Versailles (78000)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI180 000 €
Rente1 888 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat290 800 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
AU COEUR DU QUARTIER SAINT-LOUIS APPARTEMENT AVEC BALCON
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 27%
Versailles – Quartier Saint-Louis Au cœur du prestigieux quartier Saint-Louis, découvrez ce bel appartement de 3 pièces avec balcon, proposé en viager occupé sur une tête (dame de 92 ans). À deux pas des commerces, du marché, des écoles, des transports et du Château de Versailles, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché dans un environnement historique et résidentiel de grande qualité. Une opportunité rare d'investir dans un secteur où la valeur patrimoniale est reconnue et durable. Conditions financières : • Bouquet : 180 000 € (FAI) • Rente mensuelle : 1 888 € Une opportunité rare d'investir dans un secteur à fort potentiel patrimonial, bénéficiant d'excellentes perspectives de valorisation à long terme, renforcées par l'arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express à l'horizon 2030, qui reliera Versailles à Orly en seulement 30 minutes.
Descriptif du bien
Situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d'une cuisine avec cellier, de deux chambres, d'une salle de douche et de WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. À seulement 11 minutes à pied de la gare Versailles-Château–Rive-Gauche, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché. Une belle opportunité d'investissement patrimonial !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 732 €
Taxe foncière : 1169 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
288 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Versailles
Code postal : 78000
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 87549
Transports : Bus, RER, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422678060) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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