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Maison en viager occupé 5 pièces - 87m² proche de Houdan (78550)
proche de Houdan (78550)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Houdan (78550)
Maison
87m²
5 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 475 €
Rente876 €/mois
Valeur du bien205 000 €
Prix d'achat130 585 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Une maison de campagne, un cadre de vie idyllique ! Investissez en viager occupé et venez découvrir cette charmante maison, idéalement située. Profitez de son vaste jardin arboré et de sa grange, une véritable invitation à l'évasion, le tout à 10 minutes seulement de Houdan.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 36%
VENTE À TERME VIAGER OCCUPÉ A 10 min de HOUDAN ou ANET, dans le département d’Eure et Loir, maison avec dépendances sur un terrain clos et arboré de 1 180 m² ! A 60 km de PARIS Porte d’Auteuil, vous achetez cette maison comprenant 5 pièces principales dont 4 chambres en versant un bouquet de 49 475 € FAI (nos honoraires d’expertise et de gestion inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 876 € sur la durée. Forêt et campagne à proximité à moins d'1 heure de PARIS ! Préparez votre retraite en mettant votre épargne à l’abri dans la pierre avec l’avantage d’un investissement socialement responsable et la garantie d’une bonne protection du capital investi !
Descriptif du bien
A 9 km de HOUDAN (dépt des Yvelines) 10 km d’ANET (dépt d’Eure et Loir) 45 km de VERSAILLES 60 km PARIS Porte d’Auteuil Entre HOUDAN et ANET, à 65 km à l’Ouest de PARIS, dans un village bénéficiant d’un environnement privilégié, tout en étant à proximité des grandes voies de communication : à 7 km de la N12 et de la gare SNCF de HOUDAN, sur la ligne PARIS-DREUX, ligne de bus et transports scolaires. Situé aux Portes de l’Ile de France et de la Normandie, ce village d’Eure et Loir s’étend sur 12 km² et vous permet de profiter de toutes les commodités proche de la maison. Maison comprenant au rez-de-chaussée : salon– séjour d’environ 30 m², cuisine aménagée, wc. Etage 1 : palier desservant 2 chambres, salle d’eau avec wc. Etage 2 : Palier avec placard de rangement desservant 2 chambres. Dépendances : garage, atelier avec grenier au-dessus, cuisine d’été. Cave en sous-sol. Le tout sur un grand terrain clos et arboré de 1 180 m². Vous tomberez sous le charme de cette demeure située dans un secteur prisé !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 915 m²
Année de construction : 1843
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Atelier, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 919 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
419 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422328062) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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