Maison en viager occupé
7 pièces - 144m²
Louviers (27400)

49 % de décote

Viager occupé, Louviers (27400)

Maison

144m²

7 pièces

Homme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI72 525 €

Rente480 €/mois

Valeur du bien265 000 €

Prix d'achat134 090 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans

Ref : 422527106

💎 INVESTISSEMENT MALIN : Grande Maison de Caractère en Centre-Ville !

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 49%

Centre ville de LOUVIERS : 📈 Conditions de la Vente : • VENTE A TERME VIAGER OCCUPÉ • Bouquet : 72 525 € (FAI) • Rente Mensuelle : 480 € • Valeur Vénale : 265 000 € Vous achetez ce bien en versant un bouquet FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) de 72 525 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une mensualité de 480 € sur la durée. Pourquoi choisir ce bien ? Vous achetez un patrimoine immobilier avec une décote immédiate importante, sans soucis de gestion locative, de fiscalité sur les revenus fonciers ou de vacances locatives. 📞 Une opportunité rare sur le marché Lovérien. Contactez-nous pour une étude personnalisée de ce dossier et organiser une visite.

Descriptif du bien

Emplacement n°1 : Louviers Hyper-Centre. Viager occupé. Devenez propriétaire de cette demeure de 144 m² habitables, idéalement située au cœur de Louviers. Un investissement serein dans une ville dynamique, alliant charme de l'ancien et volumes généreux. 🏠 Le Bien : Espace et Potentiel. Cette maison familiale dispose de 7 pièces principales réparties pour offrir confort et indépendance : • Vaste séjour lumineux pour vos moments de réception. • 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille à l'avenir. • Sous-sol complet : un atout rare en centre-ville (garage, buanderie, cave). 📍 Localisation Stratégique Tout se fait à pied ! Écoles, commerces de bouche et services sont à deux pas. Profitez du dynamisme de Louviers, à seulement 1h15 de Paris et 30 minutes de Rouen.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 144 m²

Surface du terrain : 396 m²

Année de construction : 1957

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1858 €/an

Ordures ménagères : 355 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

220 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Louviers

Code postal : 27400

Département :

Eure

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 18259

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422527106) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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