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Maison en viager occupé
4 pièces - 74m²
proche de Bernay (27300)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Bernay (27300)

Maison

74m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 93 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 650 €

Rente570 €/mois

Valeur du bien130 000 €

Prix d'achat83 720 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422427094

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – PETIT PRIX EN NORMANDIE. À seulement 1h30 de Paris. Maison de 2004 en viager occupé (H 93 ans / F 86 ans)

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 36%

VIAGER OCCUPÉ H 93 ans/ F 86 ans. Un investissement rare et sécurisé. Bénéficiez d’un abattement immédiat de 35,2 %, sans recours à un prêt bancaire. Devenez propriétaire de cette maison récente en versant un bouquet de 32 650 € (honoraires de conseil et gestion inclus) et une épargne mensuelle de 570 €. FAIBLE BOUQUET: exceptionnel à cet âge ! Un placement socialement responsable,sécurisé et financièrement avantageux.

Descriptif du bien

Localisation idéale À 25 min d’Évreux et 5 min d’un bourg avec commerces, écoles, collège, médecins et gare (ligne Caen – Paris Saint-Lazare). 🏠 Maison de 2004, 1322 m² de terrain arboré Renée Costes vous propose cette agréable maison comprenant : • Entrée avec rangement • Cuisine aménagée et équipée • Séjour-salon lumineux avec insert • Deux chambres • Lingerie • Salle de bains • WC séparé avec lave-mains • Combles • Sous-sol complet • Double garage • Terrasse donnant sur un magnifique terrain clos et arboré de 1322 m²

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Surface du terrain : 1323 m²

Année de construction : 2004

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 951 €/an

Ordures ménagères : 197 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

222 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bernay

Code postal : 27300

Département :

Eure

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 10635

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422427094) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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