Maison en viager occupé

4 pièces - 118m²

Gisors (27140)

🏡 OPPORTUNITÉ RARE – VENTE À TERME VIAGÈRE – INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d’investir dans l’eure avec un levier financier puissant, une visibilité parfaite sur la durée de l’opération et un potentiel de valorisation élevé à horizon 9 ans. 🎯 Caractéristiques financières de l’opération Valeur libre du bien : 303 450 € Valeur occupée : 242 760 € Valeur économique : 154 638 € Bouquet à la signature : 65 634 € FAI Rente mensuelle : 955 € / mois Frais de notaire prévisionnels : 11 600 € 7.5 % Majoration de la rente de +10 % en cas de libération anticipée 🔍 Effet de levier financier Cette vente à terme viagère permet : - D’acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l’effort d’investissement - De bénéficier d’un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d’augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 9 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l’intérêt de cette opération. Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. 💼 Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l’achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial 🚄 1. Transports & SNCF : La connexion Parisienne • Ligne J du Transilien : Gisors est le terminus d'une ligne directe menant à Paris Saint-Lazare en 1h05. Un argument clé pour capter les actifs franciliens. • Réseau local : Accès rapide à Pontoise (35 min) et au pôle universitaire/économique de Cergy-Pontoise. 🚗 2. Réseau Routier : Au carrefour de 3 pôles • Vers l'Île-de-France : Proximité de la RN14 et de l'A15 pour rejoindre Cergy-Pontoise en 35 minutes. • Vers Beauvais : La D915 permet de rallier Beauvais et son aéroport international en seulement 35 minutes. • Axe Paris-Rouen : Positionnement stratégique entre les deux capitales. 💼 3. Économie : La "Ville-Centre" du Vexin • Bassin d'emploi stable : Présence de zones d'activités (PME, logistique, commerce) et d'un pôle de santé majeur (Centre Hospitalier de Gisors). • Forte demande locative : Gisors regroupe tous les commerces, écoles et lycées du secteur, attirant les familles des villages voisins. • Atout Tourisme : Un riche patrimoine historique (château fort) idéal pour la location saisonnière. 🎯 Le combo gagnant : Des prix immobiliers normands très abordables à l'achat, couplés à une forte demande locative alimentée par la proximité de Paris et de Cergy. Idéal pour un excellent rendement.