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Maison en viager occupé
4 pièces - 73m²
Saint-Rambert-d'Albon (26140)

42 % de décote

Viager occupé, Saint-Rambert-d'Albon (26140)

Maison

73m²

4 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI36 150 €

Rente557 €/mois

Valeur du bien170 000 €

Prix d'achat98 430 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422626056

À moins d'une heure de LYON, profitez de cette formidable opportunité d'investissement offrant de multiples possibilités tant familiales que professionnelles.

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 42%

Vous cherchez votre première acquisition en viager ? Ne manquez pas cet équilibre idéal entre un bouquet très accessible et une rente viagère qui ne modifiera pas vos habitudes d'épargne mensuelle ! Ce projet gagnant-gagnant sécurisera notre hôte avec un complément de retraite significatif et donnera du sens à votre investissement dans la pierre. L'horizon est maîtrisé, la taxe foncière très raisonnable et le terrain constructible.

Descriptif du bien

Quelle belle surprise au fond de cette impasse ; sur 698 m² plats en zone constructible, cet ensemble immobilier offre : 🏠 une maisonnette "années 50" de 73 m² : entrée, salle à manger, salon-séjour, coin cuisine, deux chambres, salle d'eau, toilettes séparées et cave. 🏭 un hangar de 120 m² avec une partie atelier isolée et chauffée par un poêle à bois 🧳 un studio indépendant

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²

Surface du terrain : 698 m²

Année de construction : 1950

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 758 €/an

Ordures ménagères : 163 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

301 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Rambert-d'Albon

Code postal : 26140

Département :

Drôme

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 5086

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422626056) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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