Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 170m²
proche de Romans-sur-Isère (26100)

60 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Romans-sur-Isère (26100)

Ref : 422426079
Maison
170m²
7 pièces
Femme, 58 ans
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 551 €
Valeur du bien151 000 €
Horizon d’investissementEntre 26 et 33 ans
Ref : 422426079

Investissez dans une bâtisse à fort potentiel avec décote de 60 % à seulement 15 mn du Centre de Romans et de la Gare Valence TGV.

Analyse financière
Bouquet 40%
Décote (DUH) 60%

Vous achetez cette maison d’une valeur de 151 000 €, au prix de 60 551 € FAI grâce la réserve d’usufruit laissée aux vendeurs. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 90 000 € ! L’horizon d’investissement probable se situe entre 31 et 35 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 67 ans et une dame de 59 ans. Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Avec cet achat en réserve d’usufruit, vous ne payez ni le foncier, ni les gros travaux. Les frais de notaire seront calculés sur le prix d’achat. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager, référence 422426079.

La situation : • Romans-sur-Isère : Environ 15 minutes en voiture. • Valence : Environ 30 minutes en voiture. • Gare TGV Valence : Environ 15 minutes, pratique pour les déplacements longue distance A moins de 30 mn de nombreuses destinations incontournables, c’est un point de départ idéal pour explorer la Drôme et ses merveilles : maisons suspendues au dessus des falaises de Pont-en-Royans, village médiéval de Saint-Antoine-l'Abbaye, Palais Idéal du Facteur Cheval, la cité du chocolat ValRhôna, exploitations viticoles et leurs caves, ... Cette commune est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité Le bien : Maison historique de 1590 avec jardin offrant un potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès à un salon équipé de grands placards, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle à manger et un deuxième salon ouvert sur un jardin fleuri et paisible. Le chauffage au bois apporte une touche de chaleur et de caractère. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Un couloir mène à une grande pièce idéale pour des projets d'aménagement. L'étage comprend également un bureau fonctionnel et une quatrième chambre spacieuse. 2 caves complètent ce bien. Cette maison est un havre de possibilités. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1200 m², plat et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1247 m²
Année de construction : 1590
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : bois

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 26100
Département :
Drôme
Habitants : 33138
Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422426079

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de Romans-sur-Isère (26100)

Ref : 422426079
Maison
170m²
7 pièces
Femme, 58 ans
Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 551 €
Valeur du bien151 000 €
Horizon d’investissementEntre 26 et 33 ans
annonce Renée Costes
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Investissez dans une bâtisse à fort potentiel avec décote de 60 % à seulement 15 mn du Centre de Romans et de la Gare Valence TGV.

Analyse financière
Bouquet 40%
Décote (DUH) 60%

Vous achetez cette maison d’une valeur de 151 000 €, au prix de 60 551 € FAI grâce la réserve d’usufruit laissée aux vendeurs. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 90 000 € ! L’horizon d’investissement probable se situe entre 31 et 35 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 67 ans et une dame de 59 ans. Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Avec cet achat en réserve d’usufruit, vous ne payez ni le foncier, ni les gros travaux. Les frais de notaire seront calculés sur le prix d’achat. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager, référence 422426079.

Descriptif du bien

La situation : • Romans-sur-Isère : Environ 15 minutes en voiture. • Valence : Environ 30 minutes en voiture. • Gare TGV Valence : Environ 15 minutes, pratique pour les déplacements longue distance A moins de 30 mn de nombreuses destinations incontournables, c’est un point de départ idéal pour explorer la Drôme et ses merveilles : maisons suspendues au dessus des falaises de Pont-en-Royans, village médiéval de Saint-Antoine-l'Abbaye, Palais Idéal du Facteur Cheval, la cité du chocolat ValRhôna, exploitations viticoles et leurs caves, ... Cette commune est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité Le bien : Maison historique de 1590 avec jardin offrant un potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès à un salon équipé de grands placards, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle à manger et un deuxième salon ouvert sur un jardin fleuri et paisible. Le chauffage au bois apporte une touche de chaleur et de caractère. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Un couloir mène à une grande pièce idéale pour des projets d'aménagement. L'étage comprend également un bureau fonctionnel et une quatrième chambre spacieuse. 2 caves complètent ce bien. Cette maison est un havre de possibilités. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1200 m², plat et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1247 m²
Année de construction : 1590
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 26100
Département :
Drôme
Habitants : 33138
Transports : Gare SNCF, Autoroute