Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 170m²
Eymeux (26730)

59 % de décote

Vente en nue propriété, Eymeux (26730)

Maison
170m²
7 pièces
Femme, 59 ans
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 742 €
Valeur du bien144 655 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans
Ref : 422426079

Investissez dans une bâtisse à fort potentiel avec décote de 60 % à seulement 15 mn du Centre de Romans et de la Gare Valence TGV.

Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 59%

Vous achetez cette maison d’une valeur de 144 655 €, au prix de 59 742 € FAI grâce la réserve d’usufruit laissée aux vendeurs. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 80 000 € ! L’horizon d’investissement probable se situe entre 30 et 34 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 68 ans et une dame de 60 ans. Pour rappel, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Avec cet achat en réserve d’usufruit, vous ne payez ni le foncier, ni les gros travaux (hors gros oeuvre). Les frais de notaire seront calculés sur le prix d’achat. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager, référence 422426079.

• 15 mn de Romans • 30 mn de Valence • 15 mn de la gare de Valence TGV Maison historique de 1590 avec jardin offrant, à terme, différentes possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès à un salon équipé de grands placards, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle à manger et un deuxième salon ouvert sur un jardin fleuri et paisible. Le chauffage au bois apporte une touche de chaleur et de caractère. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Un couloir mène à une grande pièce idéale pour des projets d'aménagement. L'étage comprend également un bureau fonctionnel et une quatrième chambre spacieuse. Les combles sont aménageables. 2 caves complètent ce bien. A terme, cette maison à fort potentiel offre différentes possibilités d'aménagement en fonction des projets (grande maison familiale, division en plusieurs appartements, ...). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1200 m², plat et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1247 m²
Année de construction : 1590
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Eymeux
Code postal : 26730
Département :
Drôme
Habitants : 843
Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422426079) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Eymeux (26730)

Maison
170m²
7 pièces
Femme, 59 ans
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 742 €
Valeur du bien144 655 €
Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans
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Investissez dans une bâtisse à fort potentiel avec décote de 60 % à seulement 15 mn du Centre de Romans et de la Gare Valence TGV.

Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 59%

Vous achetez cette maison d’une valeur de 144 655 €, au prix de 59 742 € FAI grâce la réserve d’usufruit laissée aux vendeurs. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 80 000 € ! L’horizon d’investissement probable se situe entre 30 et 34 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 68 ans et une dame de 60 ans. Pour rappel, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Avec cet achat en réserve d’usufruit, vous ne payez ni le foncier, ni les gros travaux (hors gros oeuvre). Les frais de notaire seront calculés sur le prix d’achat. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager, référence 422426079.

Descriptif du bien

• 15 mn de Romans • 30 mn de Valence • 15 mn de la gare de Valence TGV Maison historique de 1590 avec jardin offrant, à terme, différentes possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, l’entrée donne accès à un salon équipé de grands placards, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle à manger et un deuxième salon ouvert sur un jardin fleuri et paisible. Le chauffage au bois apporte une touche de chaleur et de caractère. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. Un couloir mène à une grande pièce idéale pour des projets d'aménagement. L'étage comprend également un bureau fonctionnel et une quatrième chambre spacieuse. Les combles sont aménageables. 2 caves complètent ce bien. A terme, cette maison à fort potentiel offre différentes possibilités d'aménagement en fonction des projets (grande maison familiale, division en plusieurs appartements, ...). Le tout sur un terrain clos et arboré de 1200 m², plat et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1247 m²
Année de construction : 1590
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Eymeux
Code postal : 26730
Département :
Drôme
Habitants : 843
Transports : Gare SNCF, Autoroute