Maison en viager occupé
4 pièces - 120m²
Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

54 % de décote

Viager occupé, Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Maison
120m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI87 520 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien344 000 €
Prix d'achat159 272 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422426028

DRÔME PROVENÇALE – MAISON DE 2022 AVEC PISCINE CREUSÉE – VIAGER OCCUPÉ

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 54%

Au cour de la Drôme Provençale, dans le charmant village de Saint Paul Trois Châteaux, investissez dans cette maison récente avec piscine creusée et panneaux solaires. Vous achetez cette maison d’une valeur de 430 000 € sur le marché libre, pour moins de 160 000 € FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de 54 %. Vous versez 87 520 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 508 € tout au long de la vie des vendeurs. L’horizon d’investissement probable se situe entre 14 et 19 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 86 ans et une dame de 74 ans. Pour rappel, en viager occupé les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Les frais de notaire, calculés sur le prix d'achat sont estimés à 13 000 €. Toute proposition de répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'information, rendez-vous sur costes-viager référence 422426028.

Construite en 2022 au cœur d’un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette jolie maison offre un cadre de vie confortable et contemporain. Saint-Paul-Trois-Châteaux bénéficie d’un emplacement stratégique dans la Drôme provençale, à environ 25 min de Montélimar, 35 min d’Orange, 1h de Valence et 1h30 de Montpellier, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers. Cette maison d'environ 120 m² se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale avec salle de bains attenante, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, profitez d’une piscine creusée au sel, d’une agréable terrasse et d’un environnement facile à vivre. La maison bénéficie également de panneaux solaires et de prestations de qualités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1594 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Générateur : individuel

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 26130
Département :
Drôme
Habitants : 8214
Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422426028) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

Maison
120m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI87 520 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien344 000 €
Prix d'achat159 272 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
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DRÔME PROVENÇALE – MAISON DE 2022 AVEC PISCINE CREUSÉE – VIAGER OCCUPÉ

Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 54%

Au cour de la Drôme Provençale, dans le charmant village de Saint Paul Trois Châteaux, investissez dans cette maison récente avec piscine creusée et panneaux solaires. Vous achetez cette maison d’une valeur de 430 000 € sur le marché libre, pour moins de 160 000 € FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de 54 %. Vous versez 87 520 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 508 € tout au long de la vie des vendeurs. L’horizon d’investissement probable se situe entre 14 et 19 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 86 ans et une dame de 74 ans. Pour rappel, en viager occupé les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Les frais de notaire, calculés sur le prix d'achat sont estimés à 13 000 €. Toute proposition de répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'information, rendez-vous sur costes-viager référence 422426028.

Descriptif du bien

Construite en 2022 au cœur d’un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette jolie maison offre un cadre de vie confortable et contemporain. Saint-Paul-Trois-Châteaux bénéficie d’un emplacement stratégique dans la Drôme provençale, à environ 25 min de Montélimar, 35 min d’Orange, 1h de Valence et 1h30 de Montpellier, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers. Cette maison d'environ 120 m² se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale avec salle de bains attenante, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, profitez d’une piscine creusée au sel, d’une agréable terrasse et d’un environnement facile à vivre. La maison bénéficie également de panneaux solaires et de prestations de qualités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1594 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Générateur : individuel
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 26130
Département :
Drôme
Habitants : 8214
Transports : Bus