Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
Viager occupé, Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
Modalités d'acquisition :
DRÔME PROVENÇALE – MAISON DE 2022 AVEC PISCINE CREUSÉE – VIAGER OCCUPÉ
Au cour de la Drôme Provençale, dans le charmant village de Saint Paul Trois Châteaux, investissez dans cette maison récente avec piscine creusée et panneaux solaires. Vous achetez cette maison d’une valeur de 430 000 € sur le marché libre, pour moins de 160 000 € FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de 54 %. Vous versez 87 520 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 508 € tout au long de la vie des vendeurs. L’horizon d’investissement probable se situe entre 14 et 19 ans. Les vendeurs sont un monsieur de 86 ans et une dame de 74 ans. Pour rappel, en viager occupé les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Les frais de notaire, calculés sur le prix d'achat sont estimés à 13 000 €. Toute proposition de répartition différente entre le bouquet et la rente sera étudiée. Pour plus d'information, rendez-vous sur costes-viager référence 422426028.
Construite en 2022 au cœur d’un lotissement calme, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette jolie maison offre un cadre de vie confortable et contemporain. Saint-Paul-Trois-Châteaux bénéficie d’un emplacement stratégique dans la Drôme provençale, à environ 25 min de Montélimar, 35 min d’Orange, 1h de Valence et 1h30 de Montpellier, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers. Cette maison d'environ 120 m² se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. Une suite parentale avec salle de bains attenante, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, profitez d’une piscine creusée au sel, d’une agréable terrasse et d’un environnement facile à vivre. La maison bénéficie également de panneaux solaires et de prestations de qualités.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422426028) :
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