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Maison en viager occupé 3 pièces - 86m² proche de Valence (26000)
proche de Valence (26000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Valence (26000)
Maison
86m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 890 €
Rente1 043 €/mois
Valeur du bien234 000 €
Prix d'achat155 844 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
À la confluence des Vallées de la Drôme et du Rhône, devenez propriétaire sur une durée maîtrisée et dans un cadre de vie de grande qualité de cette villa de plain pied aux volumes généreux.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 33%
Vous achetez cette maison comme neuve et rare sur le secteur d’une valeur immobilière de 275 000 € avec une réduction immédiate de plus de 30% ! L’horizon d’investissement probable est très maîtrisé : entre 7 et 10 ans. Notre hôte est une dame de bientôt 86 ans extrêmement soigneuse.
Descriptif du bien
À moins de 30 minutes au sud de VALENCE, bordée par la rivière qui a donné son nom à un département réputé pour sa qualité de vie, LIVRON SUR DRÔME est une charmante commune de 10 000 habitants qui allie nature préservée, tranquillité et dynamisme local. C'est une localisation idéale tant pour les amoureux du grand air que pour les actifs des grandes villes à proximité immédiate. Cette villa de belle facture en parfait état construite en 2002 sur vie sanitaire offre : • Une magnifique pièce à vivre de 46 m² avec cuisine ouverte sur véranda de 10 m² et salon-séjour donnant sur le jardin et la terrasse. • 2 belles chambres. • une salle de bain avec douche et baignoire. • un garage de 24 m² avec porte arrière sur le jardin. • un abri voiture. • chauffage au sol. • diagnostics électricité et gaz sans aucune anomalie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1161 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Valence
Code postal : 26000
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422526064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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