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Maison en viager occupé 3 pièces - 93m² Livron-sur-Drôme (26250)
Livron-sur-Drôme (26250)
33 % de décote
Viager occupé, Livron-sur-Drôme (26250)
Maison
93m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 675 €
Rente1 180 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat169 830 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
À la confluence des Vallées de la Drôme et du Rhône, devenez propriétaire sur une durée maîtrisée et dans un cadre de vie de grande qualité de cette villa de plain pied aux volumes généreux.
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 33%
Vous achetez cette maison rare sur le secteur d’une valeur immobilière de 300 000 € avec une réduction immédiate de plus de 85 000 €. L’horizon d’investissement probable est très maîtrisé : entre 7 et 10 ans. La venderesse est une dame de bientôt 86 ans extrêmement soigneuse.
Descriptif du bien
LIVRON SUR DRÔME est une charmante commune de 10 000 habitants qui allie nature préservée, tranquillité et dynamisme local. C'est une localisation idéale tant pour les amoureux du grand air que pour les actifs des grandes villes à proximité immédiate : VALENCE & MONTÉLIMAR. Cette villa de belle facture en parfait état construite en 2002 sur vie sanitaire offre : • Une magnifique pièce à vivre de 46 m² avec cuisine ouverte sur véranda de 10 m² et salon-séjour donnant sur le jardin et la terrasse. • 2 belles chambres. • une salle de bain avec douche et baignoire. • un garage de 24 m² avec porte arrière sur le jardin. • un abri voiture. • chauffage au sol. • diagnostics électricité et gaz sans aucune anomalie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1161 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
155 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Livron-sur-Drôme
Code postal : 26250
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 8703
Transports : Gare SNCF, Car
Ref : 422526064
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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