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Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² Loriol-sur-Drôme (26270)
Loriol-sur-Drôme (26270)
46 % de décote
Viager occupé, Loriol-sur-Drôme (26270)
Maison
155m²
6 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI36 504 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien109 559 €
Prix d'achat59 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
LORIOL SUR DRÔME (Autoroute A7 à 3 minutes), à mi chemin entre Valence et Montélimar sur l’axe de la fameuse Nationale 7, vous investissez au point de départ idéal des plus belles balades en Drôme et en Ardèche !
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 46%
Ce petit bourg de 6 000 habitants dispose de toutes les commodités dans un mouchoir de poche, d'une zone commerciale à sa périphérie immédiate, d'un collège et d’un cadre de vie exceptionnel autour de son centre ancien. Notre hôte est attachant, aussi rigoureux que soigneux, il vous séduira par son âme d’artiste ! Investissez à votre rythme et pour préparer votre propre retraite dans une solution éthique dont la raison d’être est la solidarité intergénérationnelle moyennant : 1/ un bouquet de 36 504 € FAI, votre petite mise de départ 2/ une rente mensuelle de 220 €, votre épargne dans la pierre
Descriptif du bien
Pour cette maison lumineuse et traversante (Est-Ouest), je retiens avant tout : * 4 niveaux et, pas de jaloux, chacun sa terrasse au soleil couchant avec vue sur les monts d’Ardèche ! * 4 grandes chambres * plusieurs annexes fonctionnelles : cuisine d’été, bureau, cave voûtée, véranda et,en fond de jardin avec sortie sur une ruelle piétonnière, un cabanon (ou atelier) dans lequel vous pourrez abriter votre deux roues avec aisance.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 244 m²
Année de construction : 1940
Nombre de niveaux 4
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1269 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
203 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Loriol-sur-Drôme
Code postal : 26270
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5701
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422426011) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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