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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Nyons (26110)
Nyons (26110)
61 % de décote
Viager occupé, Nyons (26110)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 750 €
Rente168 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat58 800 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
A moins d’une heure de l’A7, 45 MN de Carpentras (gare) et 30 mn de Vaison la Romaine. Opportunité à saisir ! Investir à Nyons, c’est profiter de ce lieu de villégiature en plein essor ! Plébiscité par les touristes, venez découvrir votre futur pied à terre en Drome provençale !
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 61%
A moins d’une heure de l’A7, 45 MN de Carpentras (gare) et 30 mn de Vaison la Romaine. Opportunité à saisir ! Investir à Nyons, c’est profiter de ce lieu de villégiature en plein essor ! Plébiscité par les touristes, venez découvrir votre futur pied à terre en Drome provençale ! Dans petite copropriété avec ascenseur, fonctionnel et très confortable, appartement T3 composé de deux chambres, cuisine indépendante avec grand balcon, salon avec terrasse offrant une vue dégagée. Traversant et très lumineux, il est idéalement situé à proximité de toutes les commodités.. Pour couronner le tout, il offre une cave et un garage ! Devenez propriétaire en versant un bouquet de : 35750 € FAI et un effort d’épargne de 168 € par mois (rente). Ce placement vous garantit un investissement serein, sans risque, et une plus-value garantie dans la valeur refuge que représente l’immobilier dans cette région.
Descriptif du bien
A moins d’une heure de l’A7, 45 MN de Carpentras (gare) et 30 mn de Vaison la Romaine. Opportunité à saisir ! Investir à Nyons, c’est profiter de ce lieu de villégiature en plein essor ! Plébiscité par les touristes, venez découvrir votre futur pied à terre en Drome provençale ! Dans petite copropriété avec ascenseur, fonctionnel et très confortable, appartement T3 composé de deux chambres, cuisine indépendante avec grand balcon, salon avec terrasse offrant une vue dégagée. Traversant et très lumineux, il est idéalement situé à proximité de toutes les commodités.. Pour couronner le tout, il offre une cave et un garage ! N'attendez pas, visitons !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 466 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nyons
Code postal : 26110
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7065
Transports : Bus
Ref : 422526034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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