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Appartement en viager occupé
3 pièces - 75m²
Nyons (26110)

60 % de décote

Viager occupé, Nyons (26110)

Appartement

75m²

3 pièces

Femme, 68 ans

Ref : 422526034

A moins d’une heure de l’A7, 45 MN de Carpentras (gare) et 30 mn de Vaison la Romaine. Opportunité à saisir ! Investir à Nyons, c’est profiter de ce lieu de villégiature en plein essor ! Plébiscité par les touristes, venez découvrir votre futur pied à terre en Drome provençale !

Descriptif du bien

A moins d’une heure de l’A7, 45 MN de Carpentras (gare) et 30 mn de Vaison la Romaine. Opportunité à saisir ! Investir à Nyons, c’est profiter de ce lieu de villégiature en plein essor ! Plébiscité par les touristes, venez découvrir votre futur pied à terre en Drome provençale ! Dans petite copropriété avec ascenseur, fonctionnel et très confortable, appartement T3 composé de deux chambres, cuisine indépendante avec grand balcon, salon avec terrasse offrant une vue dégagée. Traversant et très lumineux, il est idéalement situé à proximité de toutes les commodités.. Pour couronner le tout, il offre une cave et un garage ! N'attendez pas, visitons !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 466 €

Taxe foncière : 1600 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

176 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Nyons

Code postal : 26110

Département :

Drôme

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 7065

Transports : Bus

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