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Maison en viager occupé
4 pièces - 114m²
Andancette (26140)

35 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Andancette (26140)

Maison
114m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Ref : 422526021

Viager occupé à Andancette – Au cœur de la vallée du Rhône – A seulement 40 min de Valence, 50 min de Lyon !

Descriptif du bien

Belle maison soignée de 108 m2, nichée dans un cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 1 712 m2. * Séjour traversant avec cuisine ouverte, prolongé par sa véranda baignée de soleil (exposition ouest) * 3 chambres dont une avec dressing, salle d’eau et WC séparés * Sous-sol complet : grand garage avec fenêtres (possibilités d'aménagement), cave, rangements / atelier. Un placement sûr, sans contraintes de gestion, dans un secteur à fort attrait, idéalement situé entre ville et nature.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 1712 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1053 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Andancette
Code postal : 26140
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1237
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Andancette (26140)

Maison
114m²
4 pièces
Homme, 81 ans
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Descriptif du bien

Belle maison soignée de 108 m2, nichée dans un cadre verdoyant sur un terrain clos et arboré de 1 712 m2. * Séjour traversant avec cuisine ouverte, prolongé par sa véranda baignée de soleil (exposition ouest) * 3 chambres dont une avec dressing, salle d’eau et WC séparés * Sous-sol complet : grand garage avec fenêtres (possibilités d'aménagement), cave, rangements / atelier. Un placement sûr, sans contraintes de gestion, dans un secteur à fort attrait, idéalement situé entre ville et nature.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 114 m²
Surface du terrain : 1712 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1053 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

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Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Andancette
Code postal : 26140
Département :
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Région :
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Habitants : 1237
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