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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
52 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 925 €
Rente186 €/mois
Valeur du bien85 000 €
Prix d'achat40 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ne manquez pas cette exceptionnelle opportunité d'investissement dans la capitale de la raviole et de la chaussure : un bien rare et une acquisition forte de sens !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 52%
Avec plus de 50 % de décote, sur une seule tête, vous achetez ce joli T2 bis à votre rythme : une mise de départ très abordable, à peine votre livret A, et une rente sans douleur équivalente à votre actuelle capacité d'épargne ! C'est mon coup de cœur financier de ce début d'année, ne le manquez pas !
Descriptif du bien
Ce bel appartement en position dominante (4e étage sur 5) vous séduira par sa clarté et sa double vue traversante sur la chaîne du Vercors. De jolis volumes à rafraîchir à votre goût avec la possibilité de créer une seconde chambre. Ce bien vous est livré avec cave et garage. Les charges sont raisonnables : 558 € par trimestre dont les 3/4 restent à la charge de l'occupant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 558 €
Taxe foncière : 1211 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422526083) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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