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Appartement en viager occupé
2 pièces - 64m²
Romans-sur-Isère (26100)

58 % de décote

Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)

Appartement

64m²

2 pièces

Femme, 68 ans

Ref : 422526065

VENTE EN COURS À 10 minutes de VALENCE (gare TGV) par voie rapide et à moins d’une heure des premières stations de ski du Vercors, investissez à moindre coût à ROMANS SUR ISÈRE, secteur géographique de premier ordre où la pression locative reste très forte.

Descriptif du bien

VENTE EN COURS 🚆À deux pas de la gare SNCF, vous serez sous le charme de cet appartement entièrement rénové traversant (est-ouest) offrant deux balcons et une vue totalement dégagée ! ☀️ Exceptionnellement lumineux et fonctionnel, ce joli T2 bis se compose d'une chambre vue Vercors, d'un grand salon-séjour (possibilité de créer une seconde chambre), d'une cuisine et d'une salle d'eau. Les toilettes sont séparées ; vous bénéficiez également d'un garage et d'une cave ; le bien est climatisé. Pas de chauffage collectif ; faibles charges. Valeur locative : 650 € HC

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²

Année de construction : 1978

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 304 €

Taxe foncière : 1260 €/an

Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

241 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Romans-sur-Isère

Code postal : 26100

Département :

Drôme

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 33138

Transports : Bus, Gare SNCF, Car

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