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Appartement en viager occupé 2 pièces - 64m² Romans-sur-Isère (26100)
Romans-sur-Isère (26100)
58 % de décote
Viager occupé, Romans-sur-Isère (26100)
Appartement
64m²
2 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 388 €
Rente197 €/mois
Valeur du bien127 500 €
Prix d'achat53 040 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
À 10 minutes de VALENCE (gare TGV) par voie rapide et à moins d’une heure des premières stations de ski du Vercors, investissez à moindre coût à ROMANS SUR ISÈRE, secteur géographique de premier ordre où la pression locative reste très forte.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 58%
Notre hôte, une dame très soigneuse de 68 ans, qui souhaite conserver sa vie durant le droit d’usage et d’habitation de ce havre de paix, vous permet de réaliser un investissement sécurisé avec un gain immédiat sur le prix marché de 58 % ! Le jour de l’acte authentique vous ferez un versement comptant de 23 388 € FAI (bouquet) puis mensuellement un virement de 197 € (rente indexée sur l’indice INSEE des prix à la consommation). Ne manquez pas cet investissement socialement responsable totalement gagnant-gagnant !
Descriptif du bien
🚆À deux pas de la gare SNCF, vous serez sous le charme de cet appartement entièrement rénové traversant (est-ouest) offrant deux balcons et une vue totalement dégagée ! ☀️ Exceptionnellement lumineux et fonctionnel, ce joli T2 bis se compose d'une chambre vue Vercors, d'un grand salon-séjour (possibilité de créer une seconde chambre), d'une cuisine et d'une salle d'eau. Les toilettes sont séparées ; vous bénéficiez également d'un garage et d'une cave ; le bien est climatisé. Pas de chauffage collectif ; faibles charges. Valeur locative : 650 € HC
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 304 €
Taxe foncière : 1260 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Romans-sur-Isère
Code postal : 26100
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 33138
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422526065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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