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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 56m²
Rémuzat (26510)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Rémuzat (26510)

Maison

56m²

3 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI85 978 €

Valeur du bien144 500 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422526085

Vous rêviez d'une résidence secondaire en DRÔME PROVENÇALE ? Voici l'occasion idéale d'investir à moyen terme et en un seul paiement ! C'est une opportunité très rare sur le secteur et sans aucun doute mon coup de cœur de ce début d'année !

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

Sur la base d'une valeur immobilière libre de 170 000 €, vous vous offrez cette adorable maison de village pour la moitié de sa valeur, en un seul paiement (bouquet sans rente) de 85 978 € FAI grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs. Les frais de notaire sont réduits : environ 6 800 € La taxe foncière est inespérée : 596 € sur lesquels l'occupant vous rembourse 136 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. En cas de libération anticipée par les occupants, vous obtiendrez la totale jouissance des lieux avec la mise en place d'une indemnité mensuelle viagère de 120 €.

Descriptif du bien

Vous serez sans nul doute d'abord sous le charme des extérieurs de cette maison de village auxquels vous pouvez accéder depuis la rue : deux jardins attenants et séparés par un portillon et un joli mur en pierres, l'un donnant accès à la maison principale , le second prolongeant la véranda d'une seconde petite maison. 🏡 La maison principale (56,5 m² habitables) est organisée sur trois niveaux : * accessible en rez de rue, un sous sol complet de 30 m². * un premier niveau "à vivre" donnant sur la terrasse, la cuisine d'été et le jardin contenant le salon séjour, la cuisine ouverte et des toilettes. ⋅ un deuxième niveau "nuit" contenant deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. 🏡 La deuxième maison est accessible depuis le jardin par une véranda récente de 17 m² ou, depuis la rue, par un garage de 21 m² et une cave de 11 m² ; elle comprend également (à rénover) une pièce de 12 m² et la même surface en combles aménageables. La construction de la véranda, l'isolation des combles, la réfection de la toiture, le remplacement des ouvertures, la pose de la climatisation et du ballon thermodynamique ont moins de 10 ans, il n'y a pas de gros travaux à prévoir !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²

Surface du terrain : 330 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 3

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie

À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 596 €/an

Ordures ménagères : 136 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

233 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Rémuzat

Code postal : 26510

Département :

Drôme

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 309

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422526085) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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