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Maison en viager occupé
4 pièces - 89m²
Chantemerle-les-Blés (26600)

44 % de décote

Vente en cours

Viager occupé, Chantemerle-les-Blés (26600)

Maison

89m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI24 069 €

Rente180 €/mois

Valeur du bien75 573 €

Prix d'achat42 170 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422526057

BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT Niché au cœur de la Drôme des collines, le village de Chantemerle les blés est idéalement situé entre mer et montagne : tout proche de Tain l'hermitage, non loin de Valence et à une heure de Lyon.

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 44%

BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT Le viager est un investissement humain, socialement responsable ; ne manquez pas cette formidable occasion de préparer votre retraite en améliorant considérablement celle de notre hôte, un Monsieur de 74 ans seul propriétaire recherchant urgemment un complément de revenus et un petit capital pour se sécuriser : * BOUQUET DE 23215 € FAI (comprenant nos honoraires) * RENTE MENSUELLE DE 399 € * FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : 6 800 € environ

Descriptif du bien

BIEN SOUS OFFRE D'ACHAT IDÉAL PROJET DE RÉNOVATION OU DE CONSTRUCTION Maison PHÉNIX de 1978 à rénover entièrement ou terrain à bâtir à saisir.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 89 m²

Surface du terrain : 724 m²

Année de construction : 1978

Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 781 €/an

Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

228 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

43 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Chantemerle-les-Blés

Code postal : 26600

Département :

Drôme

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 1058

Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422526057) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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