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Maison en viager occupé 7 pièces - 189m² Pont-de-l'Isère (26600)
Pont-de-l'Isère (26600)
36 % de décote
Viager occupé, Pont-de-l'Isère (26600)
Maison
189m²
7 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 200 €
Rente1 533 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat217 940 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Investissez à court terme dans cette grande maison familiale de construction traditionnelle offrant possiblement deux logements indépendants de 90 et 100 m² sur sous sol complet ; c'est un bien rare sur ce secteur !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 36%
Pour cette acquisition en viager classique, je retiens avant tout l'avantage d'un horizon d'investissement maîtrisé (moins de 10 ans). La taxe foncière est raisonnable (1725 €) compte tenu de la grande superficie de ce bien ; l'occupant vous rembourse la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (384 €) et garde à sa charge l'entretien courant du bien et les menues réparations.
Descriptif du bien
Village à l’emplacement idéal entre le Rhône et l’Isère, Pont de l’Isère bénéficie des grands axes routiers, ferroviaires et des grandes agglomérations voisines. Le village offre un cadre de vie idéal entre nature, terroir et modernité. Vous serez sous le charme de cette belle maison et de ses nombreux atouts : * un premier niveau d'habitation de 100 m² disposant de deux chambres, d'un bureau, d'un salon-séjour, d'une cuisine-salle à manger, d'une salle de bains et d'un WC autour d'une belle et grande entrée * un second niveau en surélévation facilement indépendant offrant deux chambres, une magnifique pièce de vie de 45 m² avec vue dégagée sur la vallée du Rhône, une salle de bains et des WC * un sous sol complet de 90 m² * buanderie, jardin d'hiver, terrasses donnant sur un joli jardin arboré et paysagé * 3 cheminées et chauffage central au fioul, le bien est classé D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 189 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1725 €/an
Ordures ménagères : 384 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pont-de-l'Isère
Code postal : 26600
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2620
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422526075) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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