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Maison en viager libre
5 pièces - 160m²
proche de Bergerac (24100)

Viager libre, proche de Bergerac (24100)

Maison

160m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 375 €

Rente664 €/mois

Valeur du bien225 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422524107

VIAGER MIXTE: Investissez sur une maison en viager occupé et profitez dés maintenant des terres et dépendances en viager libre. RARE sur le marché

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 79%

🌿 À proximité des commodités, découvrez un viager mixte exceptionnel : maison XVIIIᵉ, terres agricoles libres et bâtiments à fort potentiel 📈 Achetez aujourd’hui un ensemble rare — un placement stratégique, patrimonial et immédiatement valorisable 🏡 Une maison de caractère du XVIIIᵉ siècle — en viager occupé 🌾 Plus de 2 hectares de terres agricoles avec son magasin, un appartement à réhabilité ainsi que des dépendances — en viager libre 💼 Données financières du viager mixte • Valeur vénale totale : 225 000 € • Bouquet FAI : 46 375 € • Rente mensuelle : 554 € • Répartition idéale pour un investisseur recherchant décote, sécurité et potentiel de valorisation 🎯 Le combo gagnant Patrimoine + foncier libre + potentiel économique = un placement rare, intelligent et évolutif

Descriptif du bien

🌿 À proximité des commodités, découvrez un viager mixte exceptionnel : maison XVIIIᵉ, terres agricoles libres et bâtiments à fort potentiel 📈 Achetez aujourd’hui un ensemble rare — un placement stratégique, patrimonial et immédiatement valorisable 🏡 Maison de caractère du XVIIIᵉ siècle — en viager occupé • 160 m² habitables , charme ancien et volumes généreux • 4 chambres, belle luminosité et architecture authentique • Viager occupé : le vendeur continue d’occuper la maison • Un bien patrimonial offrant une forte décote à l’acquisition 🌾 Plus de 2 hectares de terres agricoles — en viager libre • Anciennement exploitées en maraîchage • Sols fertiles, parcelles accessibles et immédiatement exploitables • Idéal pour relancer une activité agricole, développer un projet de permaculture ou une activité professionnelle 🛒 Bâtiments annexes — en viager libre • Magasin de 55 m², parfait pour vente directe, atelier ou stockage • Appartement de 48 m² à réhabiliter, offrant un futur revenu locatif ou un logement complémentaire • Liberté totale d’usage dès l’acquisition

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²

Surface du terrain : 27851 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Grange

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2000 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

202 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bergerac

Code postal : 24100

Département :

Dordogne

Région :

Aquitaine

Habitants : 27716

Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422524107) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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