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Maison en viager libre
9 pièces - 320m²
Bergerac (24100)

Viager libre, Bergerac (24100)

Maison

320m²

9 pièces

Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI133 000 €

Rente1 889 €/mois

Valeur du bien440 000 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Ref : 422624098

Une double propriété au bord de la Dordogne à prix cassé, 100 % financée sans banque et déjà rentabilisée par un premier locataire !

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 70%

Les chiffres à retenir • Votre apport au départ : Vous versez 133 000 € de capital initial. • Votre effort mensuel net : Vous ne sortez réellement que 1 189 € par mois de votre poche. En effet, le loyer reçu de 700 € vient déduire automatiquement la mensualité officielle de 1 889 €. • Votre coût final après 15 ans : À l'échéance du contrat, les paiements s'arrêtent définitivement. La propriété vous aura coûté au total 347 020 € nets (apport inclus) au lieu de sa valeur initiale de 473 000 €. L'avantage sur le prix Grâce au locataire de la première maison, vous économisez mécaniquement 125 980 € sur le prix global. Vous devenez ainsi propriétaire de deux biens au bord de la Dordogne avec une décote importante, sans avoir à souscrire un crédit bancaire traditionnel.

Descriptif du bien

Idéal projet patrimonial : Devenez propriétaire d'un domaine unique en bord de Dordogne avec piscine, combinant une grande résidence principale et un revenu locatif immédiat ! Cet ensemble immobilier offre une configuration haut de gamme et stratégique. Son véritable point fort réside dans l'accès direct à la rivière Dordogne et l'indépendance parfaite entre votre espace de vie privé et la partie locative déjà rentabilisée. Voici l'analyse des deux maisons et de la configuration de cette propriété : Lot Immobilier Descriptif & Configuration Éléments de Confort Destination idéale Maison Principale (Libre) 6 pièces, 3 chambres Piscine, terrain privatif avec accès direct à la rivière Votre résidence principale ou secondaire d'exception Seconde Maison (Louée) T3, 2 chambres Loyer de 700 € / mois CC encaissé dès le premier jour Investissement locatif sécurisé pour amortir l'achat Pourquoi cette configuration est une opportunité rare ? • Le cadre de vie et la rareté : Un terrain qui donne directement sur la rivière Dordogne avec une piscine privée représente le segment le plus recherché et le plus valorisé du marché de Bergerac.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 320 m²

Surface du terrain : 3796 m²

Année de construction : 1990

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 3400 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

143 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bergerac

Code postal : 24100

Département :

Dordogne

Région :

Aquitaine

Habitants : 27716

Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422624098) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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