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Maison en viager occupé 6 pièces - 121m² Bergerac (24100)
Bergerac (24100)
52 % de décote
Viager occupé, Bergerac (24100)
Maison
121m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 800 €
Rente751 €/mois
Valeur du bien335 000 €
Prix d'achat160 800 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison premium, montage performant, valorisation garantie : un viager occupé qui coche toutes les cases
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 52%
Maison en parfait état, située dans un secteur recherché, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé. Valeur vénale : 370 000 €, valeur retenue : 335 000 €. Vous l’achetez en viager occupé pour seulement 160 800 €, soit une décote exceptionnelle. Bouquet FAI : 46 800 €, complété par une rente mensuelle de 751 €. Un montage performant offrant une forte économie immédiate et une valorisation à long terme. Bien rare, sans travaux, dans un environnement prisé et dynamique. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité, décote et potentiel de plus‑value.
Descriptif du bien
La deuxième plus grande ville de Dordogne, capitale du Périgord Pourpre, séduit autant les investisseurs que ceux souhaitant vivre en plein centre-ville. Cette maison, entièrement rénovée il y a 7 ans, offre des prestations rares : salle à manger avec coin bibliothèque, salon cathédrale avec cheminée et terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, cuisine aménagée avec arrière‑cuisine, et une suite parentale complète (salle d’eau, WC, double dressing). À l’étage : une chambre, salle d’eau, WC, et une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou chambre d’enfant. Les atouts techniques renforcent son caractère exceptionnel : menuiseries alu double vitrage avec volets solaires (2022), chauffage par le sol, VMC double flux, climatisation réversible, portail automatisé avec stationnement privatif en centre-ville, cellier et puits. Une maison de charme, moderne, confortable et extrêmement rare dans ce secteur prisé. Maison premium, montage performant, valorisation garantie : un viager occupé qui coche toutes les cases
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 266 €/an
Ordures ménagères : 1733 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
137 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422324033) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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