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Appartement en viager occupé 3 pièces - 91m² Bergerac (24100)
Bergerac (24100)
62 % de décote
Viager occupé, Bergerac (24100)
Appartement
91m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 700 €
Rente179 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat53 200 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
🎯 Un bien rare qui allie prestations modernes et emplacement privilégié au cœur d’une ville vivante et attractive avec des conditions inégalables.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 62%
🏡 Investissez dans un bien rare au cœur de Bergerac Situé en plein centre-ville, dans l’un des quartiers les plus recherchés, cet appartement en parfait état bénéficie d’un emplacement premium : commerces, transports et vieille ville sont à deux pas. Lumineux et agréable, il combine charme et confort moderne, idéal pour séduire locataires ou occupants. Bergerac, deuxième ville de Dordogne et capitale du Périgord Pourpre, attire par sa qualité de vie, son dynamisme touristique et sa forte demande locative. À seulement 1h15 de Bordeaux, elle représente une cible privilégiée pour les investisseurs. 💰 Conditions financières exceptionnelles Valeur réelle : 140 000 € Prix proposé : 53 200 € (décote de 62 %) Apport initial : 19 700 € Épargne mensuelle : 203 € 🎯 Vous entrez sur un bien valorisé avec un effort financier limité, tout en sécurisant un patrimoine attractif et rentable.
Descriptif du bien
🏠 L’appartement Ce superbe duplex, situé au dernier étage avec ascenseur, est en parfait état et offre un cadre de vie moderne et confortable. Entrée accueillante Cuisine ouverte sur salon/salle à manger, lumineuse et conviviale À l’étage : 2 chambres spacieuses Salle d’eau moderne WC indépendant ✅ Prestations de qualité Menuiseries bois double vitrage, climatisation gainée, VMC, interphone, ascenseur, et un cellier privatif au même niveau que l’appartement. 🌿 L’environnement En plein centre-ville de Bergerac, vous profitez d’un quartier recherché : Vieille ville historique et ses ruelles pittoresques à quelques pas Commerces, cafés et services accessibles à pied Gare et transports facilitant les déplacements vers Bordeaux (1h15) Cadre naturel avec la Dordogne et ses quais aménagés Dynamisme culturel et touristique : marchés, festivals, vignobles du Périgord Pourpre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 1230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422524111
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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