Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

28 % de décote

Viager occupé, proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Ref : 422579016
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 813 €
Rente388 €/mois
Valeur du bien112 500 €
Prix d'achat80 663 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ref : 422579016

Très belle opportunité à horizon court

Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 28%

À vendre en viager occupé – Saint-Maixent-l’École Investissez intelligemment avec ce viager occupé : une belle opportunité patrimoniale dans un cadre agréable et dynamique ! Située à Saint-Maixent-l’École, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, entre histoire, commerces et qualité de vie. Ville à taille humaine, elle offre toutes les commodités : écoles, services, marchés et accès rapide aux grands axes. Cette propriété appartient à une dame de 91 ans, garantissant un investissement sécurisé et attractif. Avec une valeur initiale de 112 500 €, vous bénéficiez d’une remise de 31 838 €, portant la valeur d’achat à seulement 80 663 €. L’investissement se compose d’un bouquet de 61 813 € FAI et d’une rente mensuelle très accessible de 388 €. Le viager occupé est une solution avantageuse : vous investissez à prix réduit tout en permettant à l’occupante de rester chez elle. À terme, vous profitez d’un bien valorisé dans une ville recherchée. Ne manquez pas cette opportunité rentable et solidaire.

À vendre : Superbe propriété ancienne en parfait état – Un havre de paix proche de Saint-Maixent-l'École Amoureux du charme de l’ancien, cette maison de caractère est faite pour vous ! Avec 100 m² de surfaces habitables, elle allie authenticité et confort moderne. Vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à une cuisine climatisée. La salle à manger lumineuse tandis que les deux chambres. Une salle d’eau et une arrière-cuisine complètent l’agencement pratique de cette demeure. À l'extérieur, profitez pleinement d’un vaste terrain de plus de 1 300 m², parfait pour les amoureux de nature. Les deux garages – dont l’un aménagé en grand cellier avec grenier – ainsi que les dépendances, offrent de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. Située en périphérie de Saint-Maixent-l’École, cette maison combine calme et accessibilité. Vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et des axes de transport. Une opportunité rare pour allier qualité de vie et praticité ! Le volume important permet de développer son potentiel habitable. N’attendez plus, venez découvrir cette belle opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1305 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 79400
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 7643
Transports : Bus, Car

Ref : 422579016

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Ref : 422579016
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 813 €
Rente388 €/mois
Valeur du bien112 500 €
Prix d'achat80 663 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Très belle opportunité à horizon court

Analyse financière
Bouquet 55%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 28%

À vendre en viager occupé – Saint-Maixent-l’École Investissez intelligemment avec ce viager occupé : une belle opportunité patrimoniale dans un cadre agréable et dynamique ! Située à Saint-Maixent-l’École, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, entre histoire, commerces et qualité de vie. Ville à taille humaine, elle offre toutes les commodités : écoles, services, marchés et accès rapide aux grands axes. Cette propriété appartient à une dame de 91 ans, garantissant un investissement sécurisé et attractif. Avec une valeur initiale de 112 500 €, vous bénéficiez d’une remise de 31 838 €, portant la valeur d’achat à seulement 80 663 €. L’investissement se compose d’un bouquet de 61 813 € FAI et d’une rente mensuelle très accessible de 388 €. Le viager occupé est une solution avantageuse : vous investissez à prix réduit tout en permettant à l’occupante de rester chez elle. À terme, vous profitez d’un bien valorisé dans une ville recherchée. Ne manquez pas cette opportunité rentable et solidaire.

Descriptif du bien

À vendre : Superbe propriété ancienne en parfait état – Un havre de paix proche de Saint-Maixent-l'École Amoureux du charme de l’ancien, cette maison de caractère est faite pour vous ! Avec 100 m² de surfaces habitables, elle allie authenticité et confort moderne. Vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à une cuisine climatisée. La salle à manger lumineuse tandis que les deux chambres. Une salle d’eau et une arrière-cuisine complètent l’agencement pratique de cette demeure. À l'extérieur, profitez pleinement d’un vaste terrain de plus de 1 300 m², parfait pour les amoureux de nature. Les deux garages – dont l’un aménagé en grand cellier avec grenier – ainsi que les dépendances, offrent de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. Située en périphérie de Saint-Maixent-l’École, cette maison combine calme et accessibilité. Vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles et des axes de transport. Une opportunité rare pour allier qualité de vie et praticité ! Le volume important permet de développer son potentiel habitable. N’attendez plus, venez découvrir cette belle opportunité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1305 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 79400
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 7643
Transports : Bus, Car