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Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Niort (79000)
Niort (79000)
52 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 850 €
Rente429 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat110 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Superbe appartement de standing sur la commune de NIORT, à deux pas du centre ville, vendu à moitié prix.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 52%
Belle opportunité à moitié prix sur NIORT. Devenez propriétaire d'un appartement d'une valeur de 230 000 euros en profitant d'une remise immédiate de 52%. Vous versez un capital de 51 850 euros (honoraires conseils inclus) puis une épargne mensuelle 429 euros Credit vendeur gratuit, frais de notaire réduit. Un moyen avantageux de se créer du patrimoine. Estimation en location : 750 euros/mois soit un potentiel de rendement à terme de 8 %.
Descriptif du bien
Appartement second étage, ascenseur, surface 73m2 comprenant: - 1 entrée avec placard - 1 cuisine fermée, aménagée, équipée - 1 salon salle à manger donnant sur un balcon - 2 chambres - 1 salle d'eau - 1 wc 1 cave, 1 parking exterieur et intérieur chauffage gaz de ville, dpe : C Tres bon standing, aucun travaux à prévoir. Bel appartement au 2ᵉ étage avec ascenseur, 73 m² Hypercentre de Niort ville dynamique au cœur des Deux-Sèvres, reconnue pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son attractivité économique. Environnement calme, de nombreux services, et un accès rapide aux grands axes. Niort séduit également par son patrimoine, son marché, et sa proximité immédiate du Marais Poitevin. L’appartement comprend : - Une entrée avec placard - Une cuisine fermée, aménagée et équipée - Un salon / salle à manger lumineux donnant sur un balcon - 2 chambres - Une salle d’eau - Un WC indépendant Annexes : Une cave et un parking extérieur Caractéristiques : Chauffage gaz de ville DPE : C Très bon standing, aucun travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422279060) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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