Maison en viager occupé
6 pièces - 118m²
Niort (79000)

annonce Renée Costes
28 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Niort (79000)

Ref : 422479005
Maison
118m²
6 pièces
Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 150 €
Rente1 163 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat121 890 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Ref : 422479005

Investissement à Prix réduit et Horion court à NIORT

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 28%

Opportunité rare dans le centre proche toutes commodités et gare. Profitez d'une décote immédiate de 28 % et d'un crédit vendeur pour acquérir cette maison située en zone résidentielle. Versez 46 150 euros FAI puis des mensualités de 1 163 euros Possibilité à terme d'y habiter ou de louer ce bien avec un rendement locatif de 8 %.

Ref : 422479005

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Niort (79000)

Ref : 422479005
Maison
118m²
6 pièces
Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 150 €
Rente1 163 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat121 890 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
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Investissement à Prix réduit et Horion court à NIORT

Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 28%

Opportunité rare dans le centre proche toutes commodités et gare. Profitez d'une décote immédiate de 28 % et d'un crédit vendeur pour acquérir cette maison située en zone résidentielle. Versez 46 150 euros FAI puis des mensualités de 1 163 euros Possibilité à terme d'y habiter ou de louer ce bien avec un rendement locatif de 8 %.

Descriptif du bien

NIORT centre * 5 minutes de la gare, * Environnement calme, commerces, centres médicaux, mairie, collèges, lycées. Le bien séduira aussi bien les familles que les investisseurs. Cette maison de 118 m² est composée : - Rez de jardin : une entrée, un salon, un salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bains,wc et véranda - A léatage : 2 chambres, salle de bains, toit terrasse Le tout sur un jardin clos avec garage Chauffage gaz de ville, tout à l'égout et performance énergétique en D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 833 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1952 €/an
Ordures ménagères : 322 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 305 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 66 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport