Maison en viager occupé

5 pièces - 75m²

Niort (79000)

VIAGER OCCUPÉ À NIORT – UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT ET SÉCURISÉ Réalisez un excellent investissement patrimonial avec cette charmante maison de plain-pied située dans un environnement calme, au cœur de Niort et à proximité immédiate de tous les commerces et services. Occupée par un homme de 86 ans, cette acquisition en viager constitue une solution idéale pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine immobilier ou anticiper votre future résidence principale. Cette agréable maison d'environ 75 m² avec véranda, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, offre tout le confort recherché sur un seul niveau. Son emplacement privilégié combine la tranquillité d'un quartier résidentiel avec les avantages du centre-ville accessible à pied. Une acquisition à prix décoté Partant d'une valeur libre de 165 000 €, vous devenez propriétaire sur la base d'une valeur occupée de seulement 115 005 €, soit une décote immédiate de près de 50 000 €. Conditions financières : Bouquet : 45 675 € honoraires inclus Rente mensuelle : 969 € Les avantages du viager Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité. Crédit vendeur sans recours à un financement bancaire. Aucun intérêt bancaire à payer. Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée. Absence de gestion locative et de risques d'impayés. Fiscalité avantageuse. Investissement socialement responsable permettant au vendeur de compléter ses revenus tout en restant chez lui. Avec un rendement estimatif compris entre 6,17 % et 13,86 % selon la durée d'occupation, cette opération offre un excellent potentiel de valorisation sur le long terme tout en sécurisant votre capital dans la pierre. Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité, de plain-pied, au calme et idéalement situé dans le centre de Niort.