Femme, 75 ans
Bouquet FAI252 000 €
Rente 3 440 €/mois
Valeur du bien 800 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Aiffres (79230)
Aiffres (79230)
51 % de décote
Viager occupé, Aiffres (79230)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 000 €
Rente125 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat107 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Pavillon proche centre de NIORT, commune d'Aiffres
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 51%
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur la banlieue de NIORT(AIFFRES) Vente en viager occupésur la commune d'aiffres au profit d'un couple de 79 ans et 76 ans AIFFRES, 5 minutes du centre ville de NIORT, et 45 minutes de LA ROCHELLE. Créez votre futur locatif ou habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 107m2 sur un terrain arboré de 864m2 dont une partie constructible. LE GAIN: En partant d'une valeur de 220 000 euros, vous achetez cette propriété sur la base d'un valeur de 107 800 euros soit une remise exceptionnelle de 51% représentant un gain de 92 200 euros euros Comment : En réglant au comptant le bouquet de 105 900 euros honoraires conseils inclus , puis une rente mensuelle de 125 euros Frais de notaire réduit
Descriptif du bien
Viager occupe au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans sur la commune d'AIFFRES, banlieue chic de NIORT, dans un lotissement au calme comprenant : - entrée cuisine, salon séjour, buanderie, arriere cuisine, véranda, - à l'étage, 3 chambres, 1 salle de bains, rangement Chauffage ga de ville, DPE: D Jardin clos de 864m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aiffres
Code postal : 79230
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 4975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422479014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Viager libre
Ref. : 422479011
Maison - 0 pièces - 400m²
Cerizay (79140)
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422379059
Maison - 5 pièces - 100m²
Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)
Femme, 73 ans
Homme, 62 ans
Bouquet FAI30 225 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 53 505 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422079048
Propriété - 8 pièces - 167m²
proche de Niort (79000)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI118 500 €
Rente 442 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 159 320 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421679018
Maison - 5 pièces - 140m²
Saint-Maixent-l'Ecole (79400)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI33 125 €
Rente 305 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 68 000 €
Viager libre
Ref. : 422379003
Maison - 3 pièces - 55m²
Niort (79000)
Homme, 86 ans
Bouquet FAI73 650 €
Rente 798 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422379005
Maison - 5 pièces - 89m²
Saint-Coutant (79120)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI27 450 €
Rente 124 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 42 030 €
64 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422479010
Maison - 5 pièces - 100m²
Coulonges-sur-l'Autize (79160)
Femme, 68 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI25 200 €
Rente 196 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 58 080 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422379051
Maison - 5 pièces - 157m²
Villemain (79110)
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI35 225 €
Rente 265 €/mois
Valeur du bien 145 000 €
Prix d'achat 69 600 €
Viager libre
Ref. : 422379030
Maison - 6 pièces - 92m²
Maisonnay (79500)
Bouquet FAI54 175 €
Rente 683 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
