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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 120m²
proche de Niort (79000)

41 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, proche de Niort (79000)

Maison

120m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 245 €

Valeur du bien135 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422479014

Excellente opportunité à moitié prix dans un secteur paisible en périphérie de Niort, avec potentiel foncier (possibilité d'acheter un terrain constructible attenant)

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

Excellente opportunité d'investissement immobilier à 5 minutes du centre ville de NIORT (AIFFRES) Créez votre futur investissement locatif ou habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 107 m² valeur via un versement unique de 79 245 € soit 740 € du m². Vous pouvez récourir à un emprunt bancaire pour le financement. Atout majeur : possibilité d'acquéreur un terrain constructible attenant permettant d’envisager une opération fincière immédiate (nous consulter opur plus de détails) Un moyen avantageux d'optimiser votre placement.

Descriptif du bien

À Aiffres, l’une des communes les plus prisées de la périphérie niortaise, découvrez cette maison idéalement située dans un lotissement calme et recherché. Aiffres séduit par son cadre de vie complet : bassin d’emplois dynamique grâce à la proximité immédiate de Niort (mutuelles, services, logistique), nombreux commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles, transports, et accès rapide aux grands axes. Un environnement parfait pour concilier confort quotidien, sérénité et proximité urbaine. La maison offre une configuration fonctionnelle et agréable : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon-séjour, buanderie, arrière-cuisine, véranda À l’étage : trois chambres, une salle de bains et des rangements Chauffage au gaz de ville – DPE : D

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Niort

Code postal : 79000

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 58066

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422479014) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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