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Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Aiffres (79230)
Aiffres (79230)
52 % de décote
Viager occupé, Aiffres (79230)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 900 €
Rente204 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat106 040 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Pavillon proche centre de NIORT, commune d'Aiffres
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 52%
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur la banlieue de NIORT(AIFFRES) Vente en viager occupésur la commune d'aiffres au profit d'un couple de 80 ans et 76 ans AIFFRES, 5 minutes du centre ville de NIORT, et 45 minutes de LA ROCHELLE. Créez votre futur locatif ou habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 107m2 sur un terrain arboré de 864m2 dont 400 m2 constructible estimé 50 000 euros. LE GAIN: En partant d'une valeur de 220 000 euros, vous achetez cette propriété sur la base d'un valeur de 106 400 euros, vous réduisez sa valeur d'achat par 2. Comment : En réglant au comptant le bouquet de 88 900 euros honoraires conseils inclus , puis une rente mensuelle de 204 euros Frais de notaire réduit
Descriptif du bien
Viager occupe au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans sur la commune d'AIFFRES, banlieue chic de NIORT, dans un lotissement au calme comprenant : - entrée cuisine, salon séjour, buanderie, arrière cuisine, véranda, - à l'étage, 3 chambres, 1 salle de bains, rangement Chauffage gaz de ville, DPE: D Jardin clos de 864m2, terrain 400 m2 constructible, valeur 50 000 euros
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aiffres
Code postal : 79230
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 4975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422479014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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