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Maison en viager occupé Niort (79000)
Niort (79000)
50 % de décote
Viager occupé, Niort (79000)
Maison
90m²
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI27 100 €
Rente454 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat90 720 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison traditionnelle de caractère située dans le très prisé secteur de Saint‑Liguaire à Niort, proposée à MOITIÉ PRIX.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 50%
Profitez d’une superbe opportunité à Niort avec des conditions financières particulièrement avantageuses * Faible apport : 27 100 € honoraires inclus, à régler le jour de la signature chez le notaire * Épargne mensuelle : 454 € Ce type de placement vous permet de bénéficier d’un crédit vendeur gratuit et de frais de notaire réduits. Une solution idéale pour développer sereinement votre patrimoine.
Descriptif du bien
Une opportunité premium pour acquérir une maison en excellent état dans l’un des quartiers les plus appréciés de Niort. Ce bien, parfaitement entretenu, offre 90 m² habitables aux volumes harmonieux : salon élégant, salle à manger lumineuse, trois chambres, cuisine indépendante, salle d’eau et WC. Un sous‑sol complet de 60 m² vient enrichir l’ensemble, idéal pour atelier, stockage ou espace loisirs. Le terrain clos de 650 m², soigneusement aménagé, garantit une atmosphère calme et sereine, rare dans ce secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 656 m²
Année de construction : 1993
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
256 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Niort
Code postal : 79000
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 58066
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679025) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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