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Maison en viager occupé
Niort (79000)

50 % de décote

Viager occupé, Niort (79000)

Maison

90m²

Femme, 77 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI27 100 €

Rente454 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Prix d'achat90 720 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422679025

Maison traditionnelle de caractère située dans le très prisé secteur de Saint‑Liguaire à Niort, proposée en viager occupé avec 50 % de remise sur sa valeur initiale.

Analyse financière

Bouquet 15%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 50%

Bouquet attractif de 27 100 € rente mensuelle de 454 €. credit vendeur gratuit, frais de notaire reduit un investissement patrimonial sécurisé et optimisé.

Descriptif du bien

Une opportunité premium pour acquérir une maison en excellent état dans l’un des quartiers les plus appréciés de Niort. Ce bien, parfaitement entretenu, offre 90 m² habitables aux volumes harmonieux : salon élégant, salle à manger lumineuse, trois chambres, cuisine indépendante, salle d’eau et WC. Un sous‑sol complet de 60 m² vient enrichir l’ensemble, idéal pour atelier, stockage ou espace loisirs. Le terrain clos de 650 m², soigneusement aménagé, garantit une atmosphère calme et sereine, rare dans ce secteur recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 656 m²

Année de construction : 1993

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Atelier, Buanderie

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1700 €/an

Ordures ménagères : 270 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

256 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Niort

Code postal : 79000

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 58066

Transports : Bus, Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679025) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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