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Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² Nanteuil (79400)
Nanteuil (79400)
55 % de décote
Viager occupé, Nanteuil (79400)
Maison
91m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat61 290 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Viager occupé au profit d'une Femme de 71 ans EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR SAINT MAIXENT SOIT UNE REMISE DE 54.6% OU L’ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 73 710€
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 55%
SAINT-MAIXENT (79400) – Viager occupé : une opportunité patrimoniale à saisir ! À 5 min du centre-ville et à 45 min de Poitiers et du Futuroscope, cette maison de 91 m² est proposée en viager occupé au profit d'une femme de 71 ans, dans un secteur calme et dynamique. ✔️ Remise exceptionnelle de 54,6 % : vous achetez ce bien estimé à 135 000 € pour seulement 61 290 € en valeur occupée ✔️ Bouquet : 34 175 € (honoraires inclus) ✔️ Rente mensuelle modérée : 206 € ✔️ Aucune fiscalité locative, frais de notaire réduits, zéro charge bancaire 📍 Parfait pour un investissement serein à long terme, avec forte valorisation à la clé et sans alourdir votre budget. 📞 Ne laissez pas passer cette affaire stratégique — contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus !
Descriptif du bien
SAINT-MAIXENT (79400) – Maison rénovée pleine de charme à deux pas du centre-ville À 5 min à pied des commerces, cette maison ancienne restaurée avec goût en 2017 allie authenticité et confort moderne dans un environnement paisible. ✔ Rénovation soignée : double vitrage phonique, volets électriques, isolation performante, poêle à pellet ✔ Espaces fonctionnels : cuisine ouverte, séjour lumineux, 3 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne ✔ Sous-sol complet : cave, atelier, buanderie, parking privatif ✔ Grand terrain de 1 562 m², avec vue dégagée sur la campagne 📍 À seulement 45 min de Poitiers et du Futuroscope, avec accès rapide à l’A10 et à la ligne TGV — un investissement idéal dans un secteur locatif dynamique 📞 Contactez-nous pour découvrir ce bien au charme rare et à la rénovation exemplaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 1562 m²
Année de construction : 1896
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 234 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : poele à pellet
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nanteuil
Code postal : 79400
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1619
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422579022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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