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Appartement en viager occupé
5 pièces - 80m²
Parthenay (79200)

29 % de décote

Viager occupé, Parthenay (79200)

Appartement

80m²

5 pièces

Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 925 €

Rente633 €/mois

Valeur du bien85 000 €

Prix d'achat60 775 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422579008

Appartement très agréable et lumineux dans les Deux-Sèvres, propre et bien entretenu, proche de toutes commodités, facile à louer avec un rendement locatif très intéressant.

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 49%

Décote (DUH) 29%

Saisissez une opportunité d'investissement sur la commune de PARTHENAY Appartement très propre en viager occupé sur un homme de 86 ans. Une remise attractive sur la valeur du bien : 30% Valeur du bien : 85 000 euros Modalité d'acquisition : Bouquet fai : 18 925 euros rente mensuelle: 633 euros credit vendeur gratuit, frais de notaire gratuit;

Descriptif du bien

Appartement de 79m2 second étage avec ascenseur comprenant: - 1 entrée, 1cuisine équipée donnant sur un salon - 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 cave DPE : E frais coppropriété : 270 euros / mois

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1990

Équipements : Parking, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 1000 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

244 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

53 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Parthenay

Code postal : 79200

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 10494

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422579008) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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