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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Bressuire (79300)
proche de Bressuire (79300)
64 % de décote
Viager occupé, proche de Bressuire (79300)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 000 €
Rente246 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat71 400 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Investissez dans une construction neuve à prix réduit au cœur du Bocage Bressuirais. RENDEMENT à terme de 13 %.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 64%
Devenez propriétaire d'une maison avec seulement 29 000 € d'apport Une opportunité unique à saisir à Combrand (79140) avec ce placement offrant des conditions financières exceptionnelles : * Versement comptant : 29 000 € FAI (apport personnel réduit) * Mensualités : 246 € seulement (soit moins qu'un petit crédit !) * Décote immédiate de 64 % sur la valeur C'est la solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût dans un secteur calme et recherché. Idéal pour réaliser du locatif à terme avec un rendement potentiel de 13 %. ⚖️ Le plus : Frais de notaire calculés sur la valeur occupée (économies garanties). Une occasion rare sur le secteur pour les investisseurs avisés.
Descriptif du bien
Cette maison lumineuse et fonctionnelle offre des prestations de qualité : Espace de vie : Une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, idéale pour la convivialité. Espace nuit : 2 chambres confortables avec placards intégrés. Confort moderne : Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Annexes : Un très grand garage de 30 m² offrant un beau potentiel de stockage ou d'atelier. Extérieur : Un grand jardin au calme, véritable havre de paix pour profiter de la nature.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 575 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Parc, Crêche, École
Charges et frais
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
65 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bressuire
Code postal : 79300
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18225
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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