Maison en viager occupé

6 pièces - 150m²

Saint-Rieul (22270)

Homme seul de 81 ans • Valeur du bien : 320 000 € • Bouquet FAI : 145 600 € • Rente mensuelle : 796 € Cette acquisition constitue une véritable opportunité patrimoniale. Vous devenez propriétaire d'un ensemble immobilier valorisé 320 000 € avec un investissement initial limité à 145 600 € FAI, complété par une rente mensuelle maîtrisée de seulement 796 €. Vous profitez ainsi de la décote liée au viager occupé tout en préparant un patrimoine de qualité. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa configuration exceptionnelle : une authentique longère en pierre divisée en trois appartements T2 en duplex indépendants, offrant un triple potentiel locatif dès la libération du bien. Sur le secteur, chaque T2 duplex peut être loué entre 600 € et 700 € par mois, soit un revenu locatif global estimé entre 1 800 € et 2 100 € mensuels, auquel pourront s'ajouter les revenus liés aux trois garages. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m², offrant un environnement calme, verdoyant et très recherché, un véritable atout pour séduire de futurs locataires ou développer une activité de location meublée ou saisonnière. Les atouts de cet investissement • Décote immédiate grâce au viager occupé. • Trois T2 duplex totalement indépendants. • Trois revenus locatifs potentiels. • Revenus locatifs estimés entre 1 800 € et 2 100 € par mois (hors garages). • Trois garages apportant une valeur locative complémentaire. • Terrain de plus de 5 000 m², rare et recherché. • Patrimoine de caractère offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. • Investissement sécurisé alliant rendement futur et constitution d'un patrimoine immobilier de qualité.