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Maison en viager occupé 6 pièces - 80m² Saint-Brieuc (22000)
Saint-Brieuc (22000)
44 % de décote
Viager occupé, Saint-Brieuc (22000)
Maison
80m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 150 €
Rente245 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat96 050 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
A st Bieuc maison proche de la mer et des commerces. ideal futur locatif ou pied à terre.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 44%
Pourquoi investir à Saint-Brieuc ? Saint-Brieuc, préfecture des Côtes-d’Armor, est une ville dynamique, bien desservie par le train (TGV vers Rennes et Paris), bénéficiant d’un cadre de vie agréable entre mer et campagne. Forte demande locative et résidentielle Proximité de la Baie de Saint-Brieuc, ses plages et sentiers côtiers Infrastructures culturelles, sportives et commerciales développées Marché immobilier actif, idéal pour un investissement patrimonial Ce viager occupé permet d’investir aujourd’hui dans un bien de qualité, à valeur sécurisée, avec une vision à long terme. Conditions financières : Bouquet : 76 150 € HAI (honoraires d’agence inclus) Rente mensuelle : 245 € Type de viager : occupé (Dame de 79 ans)
Descriptif du bien
Une entrée, Un salon lumineux et une salle à manger confortable. Une cuisine séparée et entièrement équipée 3 chambres Une salle de bains Un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours Maison située à Saint-Brieuc, à proximité des commodités, transports, écoles et commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1886
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brieuc
Code postal : 22000
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 46437
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422522056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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