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Appartement en viager occupé 2 pièces - 47m² Saint-Quay-Portrieux (22410)
Saint-Quay-Portrieux (22410)
35 % de décote
Viager occupé, Saint-Quay-Portrieux (22410)
Appartement
47m²
2 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 675 €
Rente245 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat106 920 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Station balnéaire recherchée – À 50 m de la plage et des commerces.
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 35%
Saint-Quay-Portrieux : un cadre de vie exceptionnel Nichée sur la côte du Goëlo, cette station balnéaire prisée des Côtes-d’Armor séduit par : Ses plages de sable fin, son port en eau profonde, et sa célèbre plage du Casino Son chemin des douaniers (GR34) offrant des balades inoubliables en bord de mer Son dynamisme toute l’année, avec marchés, événements culturels, commerces de proximité et restaurants Son accès facile depuis Saint-Brieuc ou Paimpol Pourquoi investir ici ? Saint-Quay-Portrieux bénéficie d’une demande locative et résidentielle soutenue, notamment pour les résidences secondaires et les biens de qualité en bord de mer. Ce viager représente une opportunité rare d’investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Conditions financières : Bouquet : 95 675 € HAI (honoraires d’agence inclus) Rente mensuelle : 245 € Type de viager : occupé (Homme de 81 ans) 🔑 Un placement sûr, dans un environnement de qualité à 2 pas de la mer.
Descriptif du bien
Ce bien vous séduira par son agencement optimal et son excellent état général : Une pièce de vie lumineuse Une chambre confortable Une salle d’eau moderne Un jardin privatif d’environ 50 m². Une entrée privative, pour plus de confort et d’indépendance Une cave et une place de parking complètent les prestations Aucun travaux à prévoir – bien rénové avec soin À 50 mètres de la plage, des commerces, et de toutes les commodités à pied.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Année de construction : 1876
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 840 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
320 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Quay-Portrieux
Code postal : 22410
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 3091
Transports : Bus, Bateau
Ref : 422522057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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