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Maison en viager occupé
4 pièces - 65m²
Mûr-de-Bretagne (22530)

55 % de décote

Viager occupé, Mûr-de-Bretagne (22530)

Maison

65m²

4 pièces

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 600 €

Rente224 €/mois

Valeur du bien120 000 €

Prix d'achat54 600 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422622065

Le Lac de Guerlédan à porter de main ! Opportunité de placement à petit prix dans zone touristique !!

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 55%

Investissez au Lac de Guerlédan le plus grand lac de Bretagne ! Le pourquoi de cet investissement - Lac de Guerlédan base nautique et pédestre à 2 km - Petite maison mitoyenne au calme en très bon état - Toutes les commodités,commerces et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne - Forte demande locative en saison ou annuelle -- Situation géographique permettant de rayonner facilement entre Rennes , Saint-Brieuc et Quimper Montage financier du viager – La clef d’un avantage- Valeur vénale occupé : 120 000€ - Bouquet : 22 600 € FAI - Rente mensuelle : 224€ ( soit 7.5€/jour) - Frais d'acte prévisionnel : 6 200€ Les Persepctives Avec un ticket d’entrée vraiment abordable et un crédit vendeur à prix réduit, qui vous permet de lisser votre épargne dans le temps , vous avez toutes les conditions nécessaires à booster un investissement à plus-value évolutive, tout en bénéficiant d'une sécurité totale!!

Descriptif du bien

C’est dans l’Argoat Breton, plus prècisement à Guerlédan et son magnifique lac touristique, dans lequel vous profiterez de ses multiples activités nautiques et pédestres que Renée Costes vous propose de visiter cette petite maison mitoyenne et comprenant : En rez de chaussée : Entrée, salon donnant sur terrasse, cuisine ouverte aménagée poêle à pellet, salle à manger poêle à bois, chambre avec douche/évier et w.c A l’étage : Chambre , salle d’eau avec w.c En sous sous/sol donnant sur jardin : Atelier , buanderie et Jaguzzi Le tout sur terrain de 277m² avec carport , garage ouvert et abri jardin Chauffage électrique, poêle à pellet et poêle à bois, double vitrage, murs doublés et tout à l’égout

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Surface du terrain : 277 m²

Année de construction : 1960

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 453 €/an

Ordures ménagères : 175 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

185 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mûr-de-Bretagne

Code postal : 22530

Département :

Côtes-d'Armor

Région :

Bretagne

Habitants : 2096

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422622065) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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