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Maison en viager occupé 9 pièces - 160m² proche de Bégard (22140)
proche de Bégard (22140)
25 % de décote
Viager occupé, proche de Bégard (22140)
Maison
160m²
9 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 200 €
Rente1 674 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat119 680 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
une grande maison en viager occupé par un homme de 93 ans, située à Cavan, dans les Côtes-d’Armor, à proximité de la célèbre Côte de Granit Rose.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 59%
Décote (DUH) 25%
Conditions du viager : sur la valeur de 160 000 euros Bouquet : 25 200 € (Frais d’Agence Inclus) Rente mensuelle : 1 673 € Pourquoi investir à Cavan : Commune dynamique et agréable Proximité de la Côte de Granit Rose, touristique et attractive Potentiel de valorisation intéressant pour une résidence secondaire ou un investissement locatif futur Cette maison allie espace, confort et potentiel, tout en permettant un investissement sécurisé grâce au viager occupé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Descriptif du bien
Nous vous proposons à la vente une grande maison en viager occupé par un homme de 93 ans, située à Cavan, dans les Côtes-d’Armor, à proximité de la célèbre Côte de Granit Rose. Une opportunité intéressante pour investir dans l’immobilier avec sécurité et rentabilité. Caractéristiques de la maison : environ 160m² Rez-de-chaussée : Entrée salon lumineux, salle à manger spacieuse, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, chaufferie. Étage : 2 chambres supplémentaires et grand grenier offrant un fort potentiel d’aménagement jardin d'environ 3000 m² avec un garage / atelier sur 2 niveaux.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 985 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422522086) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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