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Maison en viager occupé 6 pièces - 160m² Afa (20167)
Afa (20167)
31 % de décote
Viager occupé, Afa (20167)
Maison
160m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 750 €
Rente1 755 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat311 850 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Villa avec piscine et T3 indépendant à 10 mn d'Ajaccio
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 31%
VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 78 ans Bouquet de 133 750 € FAI et rente mensuelle de 1755 €. En partant d'une valeur libre de 500 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 311 850 €, soit une plus value importante de près de 200 000€. Un prix en viager de 2079 €/m² au lieu de 3 333 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 10 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif pour cette maison au centre d Afa à 10 mn d’ AJaccio Offrez-vous cette maison avec une décote de près de 40 % sur le marché libre pour un horizon d’investissement de plus ou moins 10 ans C’est une belle opportunité d’acquérir une maison avec piscine pour un peu plus de 300 000 € !
Descriptif du bien
C'est une jolie Villa de 160 m2 avec piscine comprenant un appartement T3 avec 2 chambre indépendant en rez-de-jardin situé au calme et sans vis-à-vis la villa possède 3 chambres, une salle d'eau, toilettes indépendant, une grande terrasse sur la piscine avec une partie couverte, une verranda, et une 2eme petite terrasse à l'arrière. Un garage et une énorme cave sous la villa complètent l'ensemble. Vous disposerez d'un jardin de 1800 m2 avec des arbres fruitiers et d'une sublime vue sur le mont GOZZI. La villa sera à rajeunir, il faudra prévoir un budget rafraichissement et ou rénovation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1800 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 563 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Afa
Code postal : 20167
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 2527
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422520037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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