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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Ajaccio (20090)
Ajaccio (20090)
53 % de décote
Viager occupé, Ajaccio (20090)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 000 €
Rente628 €/mois
Valeur du bien325 000 €
Prix d'achat151 775 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Appartement T3 71 m2 avec 2 box quasi neuf Ajaccio !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 53%
Investissez dans cet appartement T3 avec 2 chambres et 2 box fermés à l’entrée d’Ajaccio VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D'UNE FEMME DE 72 ANS Bouquet de 56 000 € FAI et rente mensuelle de 628 €. En partant d'une valeur libre de 340 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 177 775 €, soit une plus value importante et immédiate de 162 225 €. - Un prix en viager de 2 503 €/m² au lieu de 4 788 €/m² En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement a l’entrée d’Ajaccio ! Offrez-vous cet appartement à moitié prix !
Descriptif du bien
C'est un Bel appartement de 3 pièces au 1er étage dans une résidence récente de 2019 comprenant 2 chambres avec placard, un grand salon-cuisine moderne ouverte de 30 m2 donnant sur une grande terrasse de 21 m2 au calme à 5 mn du centre ville d'Ajaccio. 2 box fermés ! -Aéroport à 7 mn -commerces à 3 mn à pied -plage du Ricanto à 5 mn -Centre ville d'Ajaccio à 5 mn
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 489 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ajaccio
Code postal : 20090
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 63723
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422420057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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