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Maison en viager occupé
5 pièces - 105m²
Appietto (20167)

32 % de décote

Viager occupé, Appietto (20167)

Maison

105m²

5 pièces

Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI125 500 €

Rente806 €/mois

Valeur du bien300 000 €

Prix d'achat202 800 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422620024

Jolie maison centenaire au village d'Appietto à 15 mn d' Ajaccio

Analyse financière

Bouquet 42%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 32%

Investissez dans cette maison de village à APPIETTO à 15 mn d AJACCIO avec 4 chambres et un garage. VENTE EN VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT AU PROFIT D'UNE FEMME DE 82 ANS Bouquet de 125 500 € FAI et rente mensuelle de 806 €. En partant d'une valeur libre de 300 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 202 800 € FAI, soit une plus value importante et immédiate sur la valeur libre (320 000€) de plus 100 000 €. - Un prix en viager de 1 850 €/m² au lieu de 2 857 €/m² En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement près d’Ajaccio !

Descriptif du bien

C'est une jolie maison située au village d'Appietto à 15 mn d'Ajaccio avec 4 chambres, un beau salon avec cheminée d'époque, une cuisine ouverte une belle terrasse sur la montagne et l'église La possibilité d'aménager un garage ou transformer en studio indépendant. Beaucoup de charme pour cette maison au village d'Appietto accessible rapidement depuis Ajaccio. la Zone commerciale de l'Atrium et de Baélone est à seulement 10 mn

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 50 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation

À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 400 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

180 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Appietto

Code postal : 20167

Département :

Corse-du-Sud

Région :

Corse

Habitants : 1311

Transports : Car, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422620024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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