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Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² Brinon-sur-Sauldre (18410)
Brinon-sur-Sauldre (18410)
62 % de décote
Viager occupé, Brinon-sur-Sauldre (18410)
Maison
96m²
5 pièces
Homme, 59 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 425 €
Rente140 €/mois
Valeur du bien127 865 €
Prix d'achat48 333 €
Horizon d’investissementEntre 21 et 27 ans
Maison de plain pied en aux portes de la Sologne
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 62%
Faites l'acquisition de cette joli maison familiale en investissant 28 425 € FAI chez le notaire puis 140 € en rente viagère. Pourquoi investir en viager : => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Financez dans le temps votre investissement => Achetez sans crédit bancaire Contactez-moi pour un rendez vous téléphonique. Vous êtes loin organisons une visite virtuelle !
Descriptif du bien
Maison mitoyenne de plain-pied. Entièrement rénové énergétiquement elle dispose de 4 belles chambres, une salle de bain. La cuisine et la salle à manger donnent sur la terrasse. Jardin potager et paysagé entretenu avec beaucoup de soin. Venir à Brinon-sur-Sauldre, dans le département du Cher (région Centre-Val de Loire), peut séduire pour plusieurs raisons, surtout si l’on recherche nature, calme et authenticité. Portes de la Sologne, des Châteaux de la Loire et des vignobles du Sancerrois. Proche de villes comme Aubigny-sur-Nère (cité des Stuarts), Gien, ou encore La Ferté-Saint-Aubin. Région riche en châteaux, étangs, villages pittoresques et routes forestières.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 1371 m²
Année de construction : 1967
Équipements : Garage, Cave, Atelier
Charges et frais
Taxe foncière : 631 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
40 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422518010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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