AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager CentreCherAubigny-sur-NèreMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 86m²
Aubigny-sur-Nère (18700)

39 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, Aubigny-sur-Nère (18700)

Ref : 422118012

Maison

86m²

6 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 300 €

Valeur du bien60 852 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422118012

Gros coup de coeur pour cette maison à colombage en plein cetre historique d'Aubigny-sur-Nère

Analyse financière

Bouquet 61%

Décote (DUH) 39%

Aubigny-sur-Nère, une ville dynamique qui a su conserver un centre historique, commerçant et accueillant, où il fait bon découvrir un patrimoine dense empreint de l'histoire écossaise. Investissez 37 300 € FAI chez le notaire, sans rente viagère. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Vous investissez à 300 € du m² sur un secteur à plus de 1100 € => Possibilité à terme de réaliser 2/3 logements Aubigny-sur-Nère le cœur battant de la campagne Berrichonne ! - Un patrimoine historique et architectural qui attire chaque années 30 000 touristes - Un bassin d'emploi dynamique tourné vers la technologie de pointe avec Mecachrome, Wilo intec et Butagaz - Un centre ville très commerçant avec son cinéma, ses nombreux commerces et restaurants, ses écoles et ses 7 médecins - Aux portes des terres viticoles de Sancerre, Pouilly-fumé et Menetou-Salon A la croisée des chemins d’Orléans, Bourges et Blois, Nevers vous êtes à moins de 200 km de Paris !

Descriptif du bien

Vous aurez un véritable coup de cœur pour cette belle maison à colombage. En plein centre ville d’Aubigny-sur-Nère elle dispose d’une surface habitable de plus de 88m². Elle a 5 belles chambres, 2 salles de douche, d’un garage, d’une petite courette et d’un séjour avec poêle à granules. Possibilité d’aménager le grenier en plus.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²

Surface du terrain : 109 m²

Année de construction : 1590

Nombre de niveaux 3

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 940 €/an

Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

400 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

400 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

400 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Aubigny-sur-Nère

Code postal : 18700

Département :

Cher

Région :

Centre

Habitants : 5775

Ref : 422118012

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

41 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 86m² Aubigny-sur-Nère (18700)