Opportunité rare d’investissement => Décote 33 %
Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 181 437 € avec un premier versement de 82 230 € FAI puis une mensualité de 550 €.
=> un secteur prisé à proximité des commerces, des commodités et des lieux touristiques
=> Un placement sans risque dans un secteur à forte demande
=> Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 60 600 € grâce au démembrement
=> Un effet de levier remarquable : en investissant 82 230 € FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 181 437 €
=> Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
Aubigny-sur-Nère le cœur battant de la campagne solognote !
- Un patrimoine historique et architectural qui attire chaque années 30 000 touristes
- Un bassin d'emploi dynamique tourné vers la technologie de pointe avec Mecachrome, Wilo intec et Butagaz
- Un centre ville très commerçant avec son cinéma, ses nombreux commerces et restaurants, ses écoles et ses 7 médecins
- Aux portes des terres viticoles de Sancerre, Pouilly-fumé et Menetou-Salon
A la croisée des chemins d’Orléans, Bourges et Blois, Nevers vous êtes à moins de 200 km de Paris !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Opportunité rare d’investissement => Décote 33 %
Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 181 437 € avec un premier versement de 82 230 € FAI puis une mensualité de 550 €.
=> un secteur prisé à proximité des commerces, des commodités et des lieux touristiques
=> Un placement sans risque dans un secteur à forte demande
=> Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 60 600 € grâce au démembrement
=> Un effet de levier remarquable : en investissant 82 230 € FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 181 437 €
=> Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
Aubigny-sur-Nère le cœur battant de la campagne solognote !
- Un patrimoine historique et architectural qui attire chaque années 30 000 touristes
- Un bassin d'emploi dynamique tourné vers la technologie de pointe avec Mecachrome, Wilo intec et Butagaz
- Un centre ville très commerçant avec son cinéma, ses nombreux commerces et restaurants, ses écoles et ses 7 médecins
- Aux portes des terres viticoles de Sancerre, Pouilly-fumé et Menetou-Salon
A la croisée des chemins d’Orléans, Bourges et Blois, Nevers vous êtes à moins de 200 km de Paris !
+ 30 m² en sous-sol semi-enterré habitable avec chambre, kitchenette, salle de douche et toilette.
L’habitation principale comprend 3 belles chambres avec placards, une cuisine refaite à neuf et une salle de douche à l’italienne. Vous apprécierez les poutres en chêne et les matériaux de qualité.
Deux grandes terrasses, barbecue maçonné et cave à vin.
Stores ban et volets bois (en plus des roulants solaires à toutes les fenêtres)
Jardin paysagé.
Les travaux réalisés récemment :
- pompe à chaleur air/air réversible 2022
- doubles vitrages et volets roulants solaires 2022
- cuisine 2017
- électricité 2017
Chauffage central fioul Viessman à condensation de 2003 fournissant chauffage et l’eau chaude sanitaire, fonctionne très bien.
L’atelier / garage peut contenir 2 voitures avec fosse de réparation. La porte du garage est électrifiée.
Maison très bien entretenue à voir absolument.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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