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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Andilly (17230)
Andilly (17230)
38 % de décote
Viager occupé, Andilly (17230)
Maison
125m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente1 054 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat187 200 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité à PRIX RÉDUIT dans un secteur résidentiel calme en périphérie de La Rochelle. A proximité de toutes les commodités et du littoral charentais.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 38%
Opportunité à saisir – Andilly (17) À seulement 20 minutes du centre de La Rochelle 💶 Modalités de financement - Valeur du bien : 300 000 € - Valeur occupée : 182 700 € - Remise de 39,1 %, soit un gain immédiat de 117 300 € Le financement s'effectuera en versant un capital initial de 85 500 € FAI Puis une mensualité de 1 054 € / mois 🎯 Les avantages de ce placement - Crédit vendeur gratuit - Frais de notaire réduits - Pas d'intérêts bancaires Un montage idéal pour sécuriser votre épargne dans la pierre
Descriptif du bien
Andilly (17) * À 20 minutes de La Rochelle : accès rapide à la mer, aux commerces, aux services et à la gare TGV * Commune dynamique avec commerces de proximité, écoles, associations et services essentiels * Accès facile aux axes routiers vers La Rochelle, Niort et l’île de Ré * Qualité de vie reconnue : tranquillité, sécurité, esprit village, tout en restant connecté * Proximité du Marais Poitevin Maison spacieuse (125 m²) de plain-pied offrant : 🛋️ Espaces de vie Vaste salon / salle à manger ouvert sur la cuisine Véranda de 15 m² utilisable toute l’année 🛏️ Espace nuit 3 chambres 1 bureau (télétravail, chambre d’appoint, atelier…) 1 salle d’eau 1 WC indépendant 🌳 Extérieur & dépendances Terrain arboré de 854 m², Garage pour stationnement ou stockage 🔥 Confort Chauffage électrique DPE : C – un vrai atout en performance énergétique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 854 m²
Année de construction : 2016
Équipements : Parking, Garage, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1030 €/an
Ordures ménagères : 336 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
17 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Andilly
Code postal : 17230
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1863
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422517039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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