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Maison en vente à terme occupée 5 pièces - 82m² Saint-Palais-sur-Mer (17420)
Saint-Palais-sur-Mer (17420)
23 % de décote
Vente à terme occupée, Saint-Palais-sur-Mer (17420)
Maison
82m²
5 pièces
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI164 660 €
Mensualités1 670 €/mois
Valeur du bien395 000 €
Prix d'achat275 315 €
Terme84 mois
Occupéà vie
Maison familiale à Saint Palais
Analyse financière
Bouquet 42%
Mensualité cumulée 35%
Décote (DUH) 23%
📍 Saint-Palais-sur-Mer – Vente à terme occupée à vie À 500 m de la plage – Parcelle de 640 m² Opportunité patrimoniale rare dans une station balnéaire très prisée de la Côte Atlantique. Bien situé dans un quartier résidentiel calme, proche du golf de Royan, des commerces et des activités de loisirs. Modalités financières : Apport initial : 164 660 € Paiement mensuel : 1 670 € sur 7 ans (84 mois) Occupation à vie par le vendeur (droit d’usage et d’habitation) Crédit bancaire non requis 💡 Vente à terme occupée à vie : paiement limité dans le temps, occupation viagère. Décote immédiate sur la valeur vénale, plus-value latente à terme. Idéal pour capitalisation patrimoniale long terme. 📈 Forte tension immobilière locale, valorisation continue, destination touristique à haut rendement.
Descriptif du bien
🏡 Maison de plain-pied – Saint-Palais-sur-Mer (17) 4 chambres – 82 m² habitables – Terrain clos de 640 m² À seulement 500 m de la plage et des commerces, cette maison des années 60 de plain-pied est située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-Palais-sur-Mer. Descriptif : Surface habitable : 82 m² Pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine semi-ouverte 4 chambres dont une suite avec salle d’eau et WC Salle d’eau indépendante, WC séparé Terrain clos de 640 m² Ancien lotissement sans charges Raccordement au tout-à-l’égout 💡 Atout majeur : Les cloisons intérieures sont non porteuses, offrant une grande liberté de réaménagement selon vos besoins ou envies. 📍 Commune résidentielle de la côte charentaise, Saint-Palais-sur-Mer séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel préservé et sa proximité avec Royan.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 640 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 996 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
559 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
18 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Saint-Palais-sur-Mer
Code postal : 17420
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 3769
Ref : 422317008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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