Maison en viager occupé

6 pièces - 137m²

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

🌊 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - Charme, espace et plage à pied Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Georges-de-Didonne, cette agréable maison rénovée vous séduira par son environnement paisible, à seulement 650 m du centre-ville et 1 km des plages de l'Atlantique. Édifiée sur une parcelle de 437 m², elle développe environ 105 m² habitables et offre un intérieur chaleureux et lumineux. Vous y découvrirez un séjour convivial avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Véritable atout de cette propriété, un sous-sol total d'environ 100 m² comprenant garage, cave et vastes espaces de stockage ou d'aménagement, idéal pour les bricoleurs, collectionneurs ou pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Deux dépendances isolées et chauffées, représentant environ 27 m² supplémentaires, offrent de multiples possibilités : chambres d'amis, espace télétravail, atelier ou activité indépendante. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents : menuiseries, couverture, zinguerie, électricité... permettant une installation sereine sans travaux importants à prévoir. 🌿 Les atouts du secteur • Station balnéaire prisée de la Côte de Beauté • Centre-ville, commerces et services facilement accessibles • Plages de sable fin et activités nautiques à proximité • Royan à quelques minutes seulement • Cadre de vie recherché entre océan, forêt et pistes cyclables • Secteur porteur aussi bien en résidence principale que secondaire Une propriété rare réunissant proximité de l'océan, dépendances habitables, grand sous-sol et prestations soignées, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Georges-de-Didonne. 🏡☀️🌊

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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