Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
proche de La Rochelle (17000)

50 % de décote

Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)

Ref : 422517168
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 100 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat90 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422517168

Très faible effort d'épargne pour un bien à 20 MN de LA ROCHELLE

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 50%

✨ Opportunité rare en viager occupé ! Situé dans un secteur recherché, à seulement 14 km de La Rochelle, 20 km de l’Île de Ré et 12 km des plages de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage. Ce bien d’une valeur de 180 000 € est proposé en viager occupé sur deux têtes (un homme de 72 ans et une dame de 80 ans). Grâce à la décote de 50 %, vous bénéficiez d’une remise exceptionnelle de 90 000 € : vous achetez cette maison à moitié prix ! L’investissement se compose d’un bouquet de seulement 57 100 € puis d’une épargne mensuelle de 281 €, soit un effort financier très accessible. Le viager occupé est une formule gagnante : vous devenez propriétaire immédiatement, tout en laissant les vendeurs occuper le logement. Vous profitez ainsi d’un crédit vendeur sans passer par la banque, avec des mensualités réduites et sécurisées. C’est un placement patrimonial intelligent, qui allie rentabilité, sécurité et anticipation. 📈 Investir en viager occupé, c’est saisir une opportunité unique d’acquérir un bien de qualité à prix réduit, tout en préparant l’avenir.

🌟 Maison pleine de charme à Saint-Christophe, CDA de La Rochelle 🌟 Située dans la commune de Saint-Christophe, à seulement 14 km de La Rochelle, 20 km de l’Île de Ré et 12 km des plages de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage, cette maison saine et bien entretenue offre un cadre de vie idéal entre campagne et littoral. 🏡 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour vos soirées d’hiver, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau et des WC. À l’étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau et salon, complétée par deux belles chambres confortables. 🌞 À l’extérieur, une cour intérieure aménagée vous invite à profiter des belles soirées d’été autour d’un barbecue, dans une atmosphère conviviale et intime. Un garage vient compléter l’ensemble, offrant praticité et sécurité. ✨ Cette maison combine authenticité et confort moderne, dans un environnement privilégié proche de toutes commodités et des plus belles destinations de la région. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison secondaire, elle saura répondre à vos attentes. 📍 Un emplacement stratégique, un charme indéniable et une qualité de vie incomparable : une opportunité rare à saisir dans la CDA de La Rochelle !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 137 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 641 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17000
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car

Ref : 422517168

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)

Ref : 422517168
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI57 100 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat90 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
annonce Renée Costes
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Très faible effort d'épargne pour un bien à 20 MN de LA ROCHELLE

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 50%

✨ Opportunité rare en viager occupé ! Situé dans un secteur recherché, à seulement 14 km de La Rochelle, 20 km de l’Île de Ré et 12 km des plages de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage. Ce bien d’une valeur de 180 000 € est proposé en viager occupé sur deux têtes (un homme de 72 ans et une dame de 80 ans). Grâce à la décote de 50 %, vous bénéficiez d’une remise exceptionnelle de 90 000 € : vous achetez cette maison à moitié prix ! L’investissement se compose d’un bouquet de seulement 57 100 € puis d’une épargne mensuelle de 281 €, soit un effort financier très accessible. Le viager occupé est une formule gagnante : vous devenez propriétaire immédiatement, tout en laissant les vendeurs occuper le logement. Vous profitez ainsi d’un crédit vendeur sans passer par la banque, avec des mensualités réduites et sécurisées. C’est un placement patrimonial intelligent, qui allie rentabilité, sécurité et anticipation. 📈 Investir en viager occupé, c’est saisir une opportunité unique d’acquérir un bien de qualité à prix réduit, tout en préparant l’avenir.

Descriptif du bien

🌟 Maison pleine de charme à Saint-Christophe, CDA de La Rochelle 🌟 Située dans la commune de Saint-Christophe, à seulement 14 km de La Rochelle, 20 km de l’Île de Ré et 12 km des plages de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage, cette maison saine et bien entretenue offre un cadre de vie idéal entre campagne et littoral. 🏡 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour vos soirées d’hiver, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau et des WC. À l’étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau et salon, complétée par deux belles chambres confortables. 🌞 À l’extérieur, une cour intérieure aménagée vous invite à profiter des belles soirées d’été autour d’un barbecue, dans une atmosphère conviviale et intime. Un garage vient compléter l’ensemble, offrant praticité et sécurité. ✨ Cette maison combine authenticité et confort moderne, dans un environnement privilégié proche de toutes commodités et des plus belles destinations de la région. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison secondaire, elle saura répondre à vos attentes. 📍 Un emplacement stratégique, un charme indéniable et une qualité de vie incomparable : une opportunité rare à saisir dans la CDA de La Rochelle !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 137 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 641 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17000
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car