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Maison en viager occupé
4 pièces - 84m²
proche de La Rochelle (17000)

50 % de décote

Viager occupé, proche de La Rochelle (17000)

Maison

84m²

4 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI37 100 €

Rente394 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Prix d'achat90 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422517168

Très faible effort d'épargne pour un bien à 20 MN de LA ROCHELLE

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 50%

✨ Opportunité rare à PRIX RÉDUIT Situé dans un secteur recherché, à seulement 14 km de La Rochelle, 20 km de l’Île de Ré et 12 km des plages de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage. Ce bien d’une valeur de 180 000 € bénéficie d'une décote pour occupation de 50 %, soit une remise immédiate exceptionnelle de 90 000 €? Vous achetez donc cette maison à moitié prix ! Cet investissement se financera via un versement immédiat de seulement 37 100 € puis une épargne mensuelle de 394 €, soit un effort financier très accessible. Le viager occupé est une formule gagnante : vous devenez propriétaire immédiatement, tout en laissant les vendeurs occuper le logement. Vous profitez ainsi d’un crédit vendeur sans passer par la banque, avec des mensualités réduites et sécurisées. 📈 Ce type de placement patrimonial intelligent allie rentabilité, sécurité et anticipation. Il représente une opportunité unique d’acquérir un bien de qualité à prix réduit tout en préparant l’avenir.

Descriptif du bien

🌟 Maison pleine de charme à Saint-Christophe, CDA de La Rochelle 🌟 Située dans la commune de Saint-Christophe, à seulement 14 km de La Rochelle, 20 km de l’Île de Ré et 12 km des plages de la station balnéaire de Châtelaillon-Plage, cette maison saine et bien entretenue offre un cadre de vie idéal entre campagne et littoral. 🏡 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour vos soirées d’hiver, une cuisine fonctionnelle, une salle d’eau et des WC. À l’étage, une mezzanine lumineuse fait office de bureau et salon, complétée par deux belles chambres confortables. 🌞 À l’extérieur, une cour intérieure aménagée invite à profiter des belles soirées d’été autour d’un barbecue, dans une atmosphère conviviale et intime. Un garage vient compléter l’ensemble, offrant praticité et sécurité. ✨ Cette maison combine authenticité et confort moderne, dans un environnement privilégié proche de toutes commodités et des plus belles destinations de la région. Que vous recherchiez une future résidence principale ou maison secondaire, elle saura répondre à vos attentes. 📍 Un emplacement stratégique, un charme indéniable et une qualité de vie incomparable : une opportunité rare à saisir dans la CDA de La Rochelle !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 84 m²

Surface du terrain : 137 m²

Année de construction : 1910

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 641 €/an

Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

285 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

65 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

65 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Rochelle

Code postal : 17000

Département :

Charente-Maritime

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 77196

Transports : Bus, Gare SNCF, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422517168) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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