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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Royan (17200)
Royan (17200)
35 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 86 ans
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 100 €
Rente1 427 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat167 960 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Rare à Royan et à ce prix 1750 €/m²!!! Maison lumineuse indépendante et bien entretenue.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 53%
Décote (DUH) 35%
AVEC 32100 € ACHETEZ 168 000 € UN BIEN QUI EN VAUT 310 000 € soit 1750 €/m² contre 3500 € à Royan et pourtant à 15 min à pied de l’Océan et 5 min toutes commodités. Horizon d investissement faible : 9 ans Placement sécurisé dans le temps car forte valeur ajoutée du secteur + 56% en 10 ans ! Effet de levier x 8 Avec crédit vendeur conséquent sur la durée Très faible bouquet , suffisamment rare à cet âge pour le souligner Rare à Royan et à ce prix !!! Maison indépendante et bien entretenue.
Descriptif du bien
Maison familiale de 96 m² comprenant 3 chambres, une cuisine et séjour séparés, une salle d’eau avec wc et wc séparés. Un sous sol total qui développe le garage, la buanderie et un grand bureau, le tout sur terrain clos de 569 m². Investissement sans contraintes, lieux bien entretenus. Traitement prévention insectes, isolation au grenier, et ravalement 2 ans. Chauffage (gaz 2 ans), double vitrage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 569 m²
Année de construction : 1965
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1840 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617041) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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