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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Royan (17200)
Royan (17200)
62 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 100 €
Rente369 €/mois
Valeur du bien260 000 €
Prix d'achat98 020 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Opportunité RARE d'un placement à 60 % de remise ! Appartement avec balcon vue mer et toutes commodités à pieds.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 62%
🏡 Remise Immédiate de 60 % ! Achetez cet appartement pour seulement 98 000 € (soit 1380 €/m²) 📈 Effet de Levier : x 8 ! Pour 32 000 € de placement immédiat sécurisé, devenez propriétaire d'un bien qui en vaut actuellement 260 000 € 📈 Épargnez ensuite tous les mois 369 € pour vous constituer un Excellent investissement sur le long terme. 💸 Crédit Vendeur : Épargnez 82000 € pour l’absence de financement bancaire 🔒 Placement Sécurisé : Plus-value garantie sur un secteur en pleine expansion (+56 % en 10 ans) et uniquement via ce type d'investissement (1380 €/m² contre 3 962 €/m² sur ROYAN) . 📆 Horizon d'Investissement : 25 ans
Descriptif du bien
🏖 Appartement sur balcon Vue Exceptionnelle & Volumes Généreux – 71 m² 🏖 📍 Emplacement rare – Situé au 8 ème d'une copropriété bien entretenue , cet appartement de 71 m² vous offre un cadre de vie privilégié face à l’océan, idéal pour les amateurs de grands espaces lumineux et de vues imprenables. ✨ Points forts : • Vue mer panoramique depuis le séjour de 38 m² • Grande terrasse de 6 m², éclairée, pour profiter des couchers de soleil • 1 chambre avec placards + nombreux rangements • Cuisine indépendante et buanderie pratique • Cave privative pour plus de rangement • Parking intérieur sécurisé inclus 🔑 Résidence calme et sécurisée – 📅 À découvrir rapidement ! Opportunité rare en bord de mer. 📞 Contactez-nous pour organiser une visite !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Ascenseur, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1833 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422517041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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