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Maison en viager occupé 4 pièces - 109m² La Brée-les-Bains (17840)
La Brée-les-Bains (17840)
44 % de décote
Viager occupé, La Brée-les-Bains (17840)
Maison
109m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 725 €
Rente901 €/mois
Valeur du bien423 000 €
Prix d'achat236 034 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Investissez au bord de l'Océan
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 44%
Investissez dans un bien idéalement placé à La Brée‑les‑Bains, à proximité immédiate de la plage. Valeur vénale : 423 000 € Décote exceptionnelle de 44 %, soit 186 966 € de remise immédiate. 👉 Prix d’acquisition économique : 236 034 € 👉 Bouquet : 131 725 € 👉 Rente mensuelle : 901 € Un placement rare, sécurisé et fortement décoté. 💰 Pourquoi investir en viager occupé ? • Décote immédiate élevée • Crédit vendeur sans banque • Mensualités maîtrisées • Aucun risque locatif • Propriété immédiate • Placement patrimonial performant 🌊 Pourquoi investir à La Brée‑les‑Bains ? • Station balnéaire très recherchée • Proximité plage = forte attractivité • Marché dynamique et valorisant • Cadre de vie exceptionnel
Descriptif du bien
🏡 Maison contemporaine – 109 m² + véranda – 3 chambres possibles – La Brée‑les‑Bains Découvrez une opportunité rare à La Brée‑les‑Bains : une maison contemporaine lumineuse, parfaitement entretenue, située à deux pas de la plage. Elle offre un séjour‑salon d’exception de 42,61 m² avec insert, une véranda de 18 m², deux chambres confortables (11,77 m² et 14,11 m²), une salle de bain spacieuse, WC, cellier, ainsi qu’un étage de 21,29 m² idéal pour une troisième chambre ou un bureau premium. Grand garage, chauffage électrique + pompe à chaleur réversible pour un confort optimal toute l’année. Le tout sur un terrain clos de murs et arboré de 422 m², un véritable écrin de tranquillité. 🌊 Pourquoi y habiter ? • La plage à pied : un luxe quotidien • Un village recherché : calme, charme, ambiance familiale • Un bien contemporain clé en main : aucun travaux, prestations modernes • Qualité de vie insulaire : nature, pistes cyclables, douceur de vivre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Surface du terrain : 422 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Climatisation, Remise
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1390 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Brée-les-Bains
Code postal : 17840
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 742
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617090) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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